Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85.
Cette propriété viticole comprend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m².
La maison est en parfait état, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir.
La partie arrière de la maison constitue la cave à vin de l'exploitation.
A quelques mètres de l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m² habitable environ avec les combles aménageables, le tout àrestaurer complétement (murs sains et toiture refaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes.
En complément, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.
Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres.
Ce vignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, la vigne est facile à travailler, très peu exposée au gel etavec un rendement maximum.
Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait état ainsi que le matériel de vinification.
De nombreux hangars et dépendances permettent de stocker l'ensemble des matériels utilisés pour cette propriété viticole.
L'exploitation est déjà très rentable mais elleprésente encore beaucoup de possibilités de développement.
DPE « D » et GES « D »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.
La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 725900 euros honoraire d'agence inclus de 25900 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700000 euros.
Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :Lot N° 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraire
Lot N° 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires
Lot N° 3 : le matériel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.
Lot N° 4 : la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors h […] Discover the property >>
