House Burbach - 4 bedrooms

BURBACH 67260, je vous propose à la vente une belle demeure de 8 pièces dont 4 chambres de 359 m² au sol (300 m² loi carrez) construite aux débuts des années 2000, rénovée en 2021, sur un terrain de 38,62 ares.

Elle vous séduira par ses prestations de très grande qualité et ses charmantes pièces réparties sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée vous découvrez de beaux volumes chaleureux et accueillants avec un salon séjour, son poêle à pellet et sa baie vitrée qui donne un accès à l'extérieur.

Une suite parentale vous attend avec une chambre, un dressing sur mesure, une douche à l'italienne, un balnéo et des toilettes.

Une cuisine fermée proposant un équipement moderne et haut de gamme avec son coin repas.

Egalement, vous apprécierez la deuxième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec des toilettes.

A l'étage, avec la présence d'un haut plafond, vous bénéficiez du charme de la mezzanine qui distribue un coin salon avec un accès au balcon, deux chambres, une salle de bains avec ses toilettes et une pièce de vie utilisée actuellement comme une salle de sport.

Pour agrémenter vos moments de détente, vous profitez d'une terrasse couverte attenante à une piscine chauffée de 2021 d'une dimension 9X4 sans vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne et d'un cabanon de jardin de 9 m².

Pour votre confort, vous apprécierez le garage double avec une remise situéeà l'extérieur, le portail électrique, l'installation de la fibre, le système de sécurité.

Vous pourrez noter de la faible consommation d'énergie entre 1 460 euros et 2 060 euros par an : mode de chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique, chauffe-eau 300 L et de la très bonne isolation intérieur et extérieur.

Note DPE : B, GES : A

Cette propriété clôturée, de très bonne tenue est située dans la région naturelle de l'Alsace Bossue dans un environnement calme, verdoyant avec un joli panorama tout en restant proche des axes routiers avec l'autoroute A4en direction de Sarre-Union, de Sarreguemines et de Strasbourg.

Prix : 787 950 euros Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur, soit 765 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien DELAGE au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 325519DAG ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777 (2.89 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Sale house Burbach

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 396567DAG - Date : 28/02/2025