House Excideuil - 6 bedrooms

EXCIDEUIL 24160.

Prix 509 600 euros Honoraires agence inclus (dont 4%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 490 000 euros hors agence)

DPE classe C GES classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1377 euros et 1863 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Cette belle propriété est sur un parc de 1,7 hectares, entièrement clôturé, au calme, en bord de rivière, à 2 minutes des commerces.

Très bel ensemble immobilier, comprenant 2 maisons en pierre, la principale 168m² habitables de plain-pied, avec une cuisine équipée, un salon-séjour de 50m², 3 chambres, une salle d'eau, wc séparés.

La maison est toute équipée de clim réversible.

En rez de jardin, 2 grands garages 43m² et 35m².

La seconde maison de 120m² est composée en rdc: d'une pièce de vie de 51,50m² avec cuisine ouverte, buanderie/cellier, wc séparés; à l'étage: 3 chambres, une salle d'eau, wc séparés; un garage 27m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain SAUVE, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain SAUVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 352145320 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 330312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Sale house Excideuil

Ref : 365877ALS - Date : 02/07/2024