House Guérande - 5 bedrooms - 263m²

44350 - GUERANDE/LA BAULE - A 4 minutes du marché, de

l'avenue de Gaulle, la gare les plages de La Baule, et de la cité

médiévale de Guérande, au sein d'un domaine privé et sécurisé,

cette vaste maison de 1988 avec beaux volumes de 263 m² habitables

et 281 m² utiles propose au rez de chaussée : Grande entrée,

dégagement avec rangements intégrés, grande cuisine aménagée et

équipée, arrière cuisine, salle à manger, salon avec cheminée,

séjour, le tout donnant accès à la terrasse exposée sud ouest, wc

indépendants.

A l'étage : Mezzanine, 4 chambres avec placards, dont

deux avec balcon, salle de jeux ou chambre de 36 m², salle d'eau, 2

salle de bains, wc indépendants.

Garage DOUBLE.

Dépendance pour

stationnement de deux autres véhicule, et mezannine au dessus.

Piscine 12x6.

Le tout sur magnifique parcelle arborée de 8541 m².

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 16.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part

du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €.

Pas de procédure en

cours.

Prix de vente 1 367 520 € Honoraires : 3,60 % TTC

inclus charge acquéreur (1 320 000 € hors

honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

usage standard : entre 5 450 € et 7 440 € par an.

Prix moyens des

énergies indexés au 15/03/2024 (abonnement compris).

DPE : F GES :

C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez

Pascal FROGER Honoraires : 3,60 % TTC inclus

charge acquéreur (1 320 000 € hors honoraires) Prix

de vente 1 367 520 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et

Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une

pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les

risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : Cette présente annonce a été

rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant

sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe :

SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS

IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur

internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES

519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024

971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue

de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de

police 120 137 405 (réf.

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sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de

la Copropriété.

Nb de lots : 16.

Charges annuelles de copropriété

(Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :

1 000 €.

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Prix de vente 1 367 520 €

Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur

(1 320 000 € hors honoraires) Montant estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 €

et 7 440 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 15/03/2024

(abonnement compris).

DPE : F GES : C

44350 - GUERANDE/LA BAULE - House of 281 m² with 5 bedrooms - Swimming pool - PRICE 1 367 520.00 HAI

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 3011437706 - Date : 02/11/2024