COUP DE COEUR pour cette belle maison familiale et lumineuse de plus de 185 m2 sur une parcelle de 901 m2 avec piscine sur les hauteurs de Langoiran (à 30 min de Bordeaux), au calme et avec une superbe vue.

Je vous propose de poser vos valises dans cette maison non mitoyenne composéed'une entrée desservant un séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi qu'un salon traversant avec cheminée (salon/séjour double/cuisine ouverte environ 85 m2), de 4 chambres dont 1 avec pièce d'eau et wc, de 2 salles d'eau, d'un wc séparé avec placard, d'une buanderie ainsi que d'un cellier.

La maison bénéficie également d'une dépendance attenante pouvant faire office de bureau (env.

15,5 m2) ainsi que d'un atelier (env.

8,6 m2).

Vous inviterez vos proches à partager de bons moments autour de votre cuisine d'été et de sa grande terrasse carrelée tout en profitant de votre belle piscine 10x4 au sel entourée de son jardin paysagé (expo Sud)...

une belle odeur de Provence aux portes de Bordeaux !

Autres prestations: Huisseries Double Vitrage, alarme, chaudière à condensation de 2017, porte d'entrée renforcée, store banne, tout àl'égout neuf...

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 530000 Euros HAI.

Honoraires à la charge de l?acquéreur, soit 3,99% du prix net vendeur.

Prix hors honoraires: 509664 Euros.

Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat n° 218981

***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, .

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.)*** (3.75 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Sale house Langoiran

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 400668LRL - Date : 27/03/2025