House Lézignan-Corbières - 4 bedrooms

RARE - VILLA DE PRESTIGE EN COURS DE CONSTRUCTION - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ / PROPRIÉTÉS PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 / Les travaux de cette réalisation de Prestige ont débuté en février 2022 sur LEZIGNAN CORBIERES dans le Quartier recherché et résidentiel de la Pinède.

Dans quelques mois, au milieu d'un écrin de verdure, sortira de terre une magnifique villa toit terrasse R+1 avec sous-sol complet, de 230m² de surfaces habitables et de 423m² de surfaces utiles sur un terrain arboré et paysagé de 1.800m², orienté Sud-Ouest.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSÉE avec TERRASSE agrémentée de brises vues en tôle métal Acier Corten, micro perforée avec un motif « nature » et de pergolas en métal complétées de bois posé à claire-voie : * Vaste Hall d'entrée avec Dressing * Pièce à vivre traversante de 86m² vue piscine et sa cuisine meublée et équipée haut de Gamme * 2 Suites Master de 32m² et 26m² avec, Salle de Bain et Dressing aménagé * WC indépendant avec lave main.

NIVEAU 1 : * 2 Chambres de 14m² avec placards * 1 Bureau ouvert de 8m² * 1 Salle de bain avec WC

SOUS-SOL : Cave à vin de 21m² * Double garage de 63m² * Espace de 70m² livré vide mais ouvert à tous projets ; appartement, salle de cinéma, de sport, de jeux, garage supplémentaire?.

Sur l'espace Sud du jardin, l'ensemble est complété par :

* une piscine type couloir de nage de 12.00m x 3.50m, Béton, Liner PVC armé, traitement au sel et chauffée par PAC, local technique et WC indépendant, douche extérieure.

* un pool house de 21m² meublé et équipée

Tous les ouvrants en double vitrage seront en aluminium, leurs volets roulants seront encastrés et invisibles, l'apport calorifique et la climatisation seront fournis par une pompe à chaleur Air / Air.

Un arrosage automatique prendra soin des parties végétalisées.

Tous les matériaux et matériels sont Haut de Gamme.

Cette villa sera livrée meublée et décorée par une architecte d'intérieur reconnue dans la région.

En fonction de l'état d'avancement du projet lors de l'acquisition, les futurs propriétaires auront tout loisir d'intervenir dans la personnalisation de leur future résidence ; distribution, matériaux, couleur, équipements, mobilier, etc?

Le projet de cette Villa entre dans une vraie logique d'insertion paysagère respectueuse de l'environnement naturel existant.

L'implantation des différents volumes se fait au rythme de la topographie.

Le déblai/remblai sera travaillé au plus juste pour respecter les courbes de niveaux existantes, favoriser une insertion la plus discrète possible et être en accord avec le règlement d'urbanisme.

L'objectif est de minimiser l'impact des constructions et créer un fondu naturel.

Vous rêviez d'un bien unique sur LEZIGNAN CORBIERES, venez le personnaliser avec nos équipes et, dans quelques mois, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un espace ouvert, lumineux, convivial et calé sur vos gouts !

Prix : 1.048.000 euros dont 48.000 euros Honoraires TTC (4.5%) inclus charge acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676

Mandat : 256758VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Sale house Lézignan-Corbières

Ref : 377206VUB - Date : 02/09/2024