€699,975

House Saint-Aignan - 3 bedrooms

41110 - Saint-Aignan

170m² 6 rooms 3 beds

DESCRIPTION

Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85.

Cette propriété viticole comprend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m².

La maison est en parfait état, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir.

La partie arrière de la maison constitue la cave à vin de l'exploitation.

A quelques mètres de l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m² habitable environ avec les combles aménageables, le tout à restaurer complétement (murs sains et toiture refaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes.

En complément, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.

Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres.

Ce vignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, la vigne est facile à travailler, très peu exposée au gel et avec un rendement maximum.

Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait état ainsi que le matériel de vinification.

De nombreux hangars et dépendances permettent de stocker l'ensemble des matériels utilisés pour cette propriété viticole.

L'exploitation est déjà très rentable mais elle présente encore beaucoup de possibilités de développement.

DPE « D » et GES « D »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.

La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 725900 euros honoraire d'agence inclus de 25900 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700000 euros.

Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :

Lot N° 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraire

Lot N° 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires

Lot N° 3 : le matériel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.

Lot N° 4 : la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 307038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.70 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)