Property Carcassonne - 7 bedrooms

MAGNIFIQUE RECONVERSION POUR CETTE CAVE VITICOLE RÉNOVÉE ? GITE et CHAMBRES D'HÔTES / Bruno VUILLEMIN : +33 / A 10 kms de CARCASSONNE, au coeur d'un village du Minervois, cette cave viticole du milieu XIXème a été entièrement rénovée et repensée pour faire place à une propriété très atypique.

Ses nouveaux et différents volumes permettent d'y vivre en toute indépendance, dans la partie privative, et d'y exploiter une activité de Gite et Chambres d'Hôtes agrémentée d'une piscine maçonnée de 6.20m x 3.00m Prof.1.50m, PVC armé et traitement au brome.

L'activité Gite et Chambres d'Hôtes, toujours en service, est connue et reconnue sur le marché touristique local depuis de nombreuses années.

Les notes d'évaluation qui s'y rattachent valident la qualité des services proposés.

Le site internet actif et dédié détaille l'ensemblede l'offre.

Les informations financières sont disponibles après validation et rencontre des interlocuteurs.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE - VOLUME N° 1 : GITE * Après avoir franchi un immense portail vitré, vous pénétrez dans un hall de 40m² à l'ambiance LoftIndustriel, tout en transparence.

Vous déposez vos vélos à l'endroit dédié, et le gite s'offre à vous.

La pièce à vivre de 70m² est surplombée par une cuisine américaine meublée et équipée de 35m², 2 chambres de 12m² et 18m² se partagent une SDE, 1 Suite avec Chambre, Salon et SDE complètent l'offre de la partie nuit.

Pour finir, vous avez à votre disposition, une petite salle de sport, un espace sauna et l'accès à la piscine.

NIVEAU 1 - VOLUME N° 2 : CHAMBRES D'HÔTES * C'est par l'escalier métallique du RDC que vous arriverez dans l'espace accueil des 3 Chambres d'hôtes proposées.

Une des 3 a même sa terrasse couverte privative

NIVEAU 1 - VOLUME N° 3 : PARTIE PRIVATIVE * La pièce à vivre de 60m² s'ouvre sur une terrasse privative suspendue au-dessus du village.

La cuisine reste meublée et équipée de 24m².

La Suite Propriétaire de 25m² est dominée par une mezzanine où un bureau y a naturellement trouvé sa place.

Cette partie est complétée par un WC individuel et par une buanderie.

La qualité de la rénovation, la distribution du bâtiment, le dépaysement total qu'offre cette bâtisse, la localisationau coeur d'un village typique de la région, les prestations offertes à vos futurs Clients font de cet ensemble immobilier un outil formidable pour entamer une nouvelle carrière ou pour y regrouper sa grande famille.

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 888.000 euros dont 38.000 euros Honoraires TTC (4.5%) inclus Charge Acquéreur, soit 850.000 euros hors honoraires.

DPE : classe B - GES : classe B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.700 et 3.710 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BrunoVUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676

Mandat : 321302VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777 (5.27 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Exceptional residence Carcassonne

Ref : 391449VUB - Date : 30/01/2025