Property Nîmes - 12 bedrooms

« Exceptionnel » est le qualificatif souvent utilisé par les visiteurs du Mas Affortit, à Nîmes, au milieu de parc et jardins avec platanes bi centenaires et forêt de bambous, bordé de vignes.

Amoureusement habité et entretenu depuis plus de 50 ans par le propriétaire actuel, dans le vignoble des Costières de Nîmes, il se situe idéalement à 5 minutes de l'échangeur A9, 15 minutes de l'aéroport, 20 de la gare TGV et entre 2 golfs distants de 15 min chacun.

Le bâtiment principal offre 4 logements dont 3 intégralement rénovés, qui peuvent être utilisés séparément ou non (4 entrées différentes) permettant un usage personnel et/ou locatif.

Matériaux nobles, charme et cachet accueillent les invités.

Au total, ce sont 12 chambres, 7 salles de bains, 3 salons dont 1 salon de danse avec bar (plus de 100 m² avec Licence III incluse dans la vente) qui s'offrent à un usage privé et/ou professionnel : locations permanentes, air Bn'B ou usage de mariage, événements.

Superbe bibliothèque, magnifiques cheminées, charpente apparente, planchers massifs en chêne ou châtaignier, piscine à débordement sont complétés de garage, atelier, et bâtiments de rangement annexes.

L'ensemble des ouvertures est en double vitrage, l'isolation en toiture est récente.

Le chauffage central est au fuel complété sur une grande partie de climatisations réversibles.

Performance énergétique et CO2 : E

Masquée à la belle saison par les cigales ou le bruit de cascade de la piscine, ou encore par l'habitude, l'autoroute au Nord laisse deviner sa présence uniquement en extérieur par temps de mistral.

Rapport officiel de « vulnérabilité à l'inondation » de 2017 : « vulnérabilité nulle.

Habitation et annexes étant hors d'eau aucune mesure n'est préconisée »

Condominiums of 2 units ().

Exceptional residence Saint-cesaire

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 386112SHAC - Date : 25/11/2024