Property Villefranche-de-Lonchat - 14 bedrooms

Villefranche-de-Lonchat (24610) - Manoir 14 chambres, avec parc arboré.

A 5 min du centre-ville de la Bastide.

Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn) proche des vignobles de Saint-émilion.

Manoir du XVIII eme 518 m² habitable sur parcelle de 15 432 m².

Orientée sud/ouest.

Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SNCF sont accessibles à pas plus de 10 min.

Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon (33 m²) avec cheminé ancienne en pierre, salle à manger (25 m²), séjour (20 m²) donnant sur la cuisine indépendante (38 m²), arrière cuisine, 2 chambres (15 m²) avec salle d'eau-WC et W.-C.

indépendant.

Au premier étage : un palier, 7 chambres dont 1 avec une salle de bains-WC et salle de bain-W.-C.

indépendants.

Au deuxième étage : 3 chambres avec salle de bain-WC.

Terrasse donnant sur le parc avec arbres centenaires comprenant SPA, piscine, salle de réception et dépendance.

Cave en sous-sol.

Garage et possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison.

Prix TTC 1 248 000 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 euros et 1 840 euros par an.

Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( ).https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.)

Exceptional residence Villefranche-de-Lonchat

Ref : 373459MJS - Date : 15/07/2024