Appartement Auray - 4 chambres

56400.

Auray.

En exclusivité, grand appartement dans une maison de style avec jardin de 192 m2 env et son Loft indépendant, 4 chambres en tout (6 possibles) .

Proche de la Gare TGV, des écoles et commerces, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Surface totale de 204m2, ilse compose d'un rdc de 133m2 avec entrée, salon -séjour avec cheminée, 3 chambres, grande terrasse bois et un balcon avec 2 stores bannes, cuisine contemporaine aménagée et équipée, véranda, sdb, wc, buanderie, cave.

Chauffage PAC.

A l'étage, superbe loft de 71m2 à rafraîchir, avecaccès extérieur indépendant.

Il est actuellement loué jusqu'à fin janvier 2025.

Il se compose d'une entrée, un vaste espace ouvert avec salon-séjour, cuisine et mezzanine.

A l'arrière, chambre, bureau, sdb.

Jardinet de 50m2 env.

Le plus, un grenier de 33m2 env avec 2 chambres, accès possible vers le rdc par l'escalier intérieur existant.

Chauffage Gaz (chaudière à condensation 2024).

Budget HAI 673 400 euros dont 23 400 euros d'honoraires d'agence (3.6% TTC, charge acquéreur).

Biens vendus : 2 lots d'habitation.

Petite copropriété de 3 lots d'habitation.

DPE C (112) et C(22) - Coût annuel des énergies entre 660 euros et 940 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au ou .

Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS.

Propriétés-Privées.

Rcs.

Nantes.

487 624 777.

Mandat.377763.JPG.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente appartement Auray

Réf : 377763JPG - Date : 12/09/2024