499 000 €

Appartement Bordeaux - 2 chambres

33000 - Bordeaux

70m² 3 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Vivez l'élégance et la sérénité dans un cadre exceptionnel à Bordeaux-Caudéran (Quartier Primerose)

Au coeur du quartier prisé de Primerose, cet élégant appartement en rez-de-jardin situé dans la résidence contemporaine Villa Etchénique vous offre un cadre de vie rare et privilégié.

Construit en 2021, ce bien, sous garantie décennale jusqu'en 2031, allie confort moderne et prestations haut de gamme, idéal pour des personnes en quête de tranquillité ou recherchant un pied-à-terre confortable à Bordeaux.

Dès l'entrée, la luminosité naturelle du vaste séjour, prolongé par une terrasse intime avec une pergola électrique fermante, invite à la détente.

Le jardin privatif, avec son mimosa quatre saisons, et son jasmin odorant, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante Arthur Bonnet, entièrement équipée d'électroménager haut de gamme SMEG, se marie à la perfection avec le reste des prestations de cet appartement, comprenant deux chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne.

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.L'appartement bénéficie d'un système d'alarme, de volets roulants électriques centralisés et de fenêtres en aluminium double vitrage, garantissant une isolation parfaite.

Un garage box fermé en sous-sol complète ce bien d'exception.

La résidence, sécurisée avec digicode, interphone et portail électrique, vous garantit une tranquillité absolue.

Situé à proximité des transports, des commerces et à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux en vélo, voiture ou bus, cet appartement offre un parfait équilibre entre sérénité et vie pratique.

Ce bien unique séduira par la qualité de ses finitions et son environnement paisible, au sein d'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Caudéran est souvent considéré comme un ''village dans la ville'' grâce à son équilibre entre tranquillité et proximité avec le centre de Bordeaux, qui est facilement accessible.

Prix : 499 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : Classe C GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : entre 434 et 587 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez < Nom négo>, au < N° téléphone> ou par courriel à < mail négo>

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETESPRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 43 lots ().

Charges annuelles : 900 euros.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .