Description :

Dans un cadre verdoyant et calme, au coeur du quartier de la Croix des Gardes à Cannes, cet appartement offre un équilibre parfait entre confort et sérénité.

Situé à seulement 900 m de la médiathèque avenue Jean de Noailles, au sein d'une résidence de haut standing avec vue mer, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié.

Prix : 865 000 euros

(Plus de photos sur demande) - Inter Agences OK.

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Introduction

Propriétés Privées Agence d'experts locaux, vous présentent cet appartement lumineux et libre de jouissance, idéal pour profiter du charme de la Côte d'Azur.

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Caractéristiques de la Propriété

Surface Totale : 124 m² (86 m² habitables + 10 m² et 5 m² de vérandas + 16 m² de terrasse + 7 m² de balcon, hors garage)

Surface Utile : 101 m² (hors terrasse, balcon, garage, pièce aveugle)

Surface Habitable : 86 m²

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bain : 1 (avec fenêtre)

Nombre de salles d'eau : 1

Nombre de toilettes : 2

Surface du parc de la copropriété : XXX m²

Année de construction : 1987

Garage : Double box en sous-sol

Cave : Oui

Piscine : Commune, dimensions non spécifiées

Exposition : Salon SUD-OUEST, chambres SUD-EST

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Répartition actuelle des pièces :

-Un salon donnant sur une terrasse de 16 m²

-Un hall d'entrée

-Deux chambres avec vérandas (10 m² et 5 m²)

-Une cuisine séparée donnant sur une véranda

-Une salle de bain avec fenêtre

-Une salle d'eau

-Un WC invité

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Équipements et Installations :

-Appartement équipé de la fibre optique

-Sol : Marbre entretenu dans le salon, hall et dégagement ; parquet chêne massif dans les chambres

-Volets roulants et store à commande électrique

-Porte palière sécurisée avec serrure de sûreté

-Chauffage électrique individuel

-Ballon d'eau chaude individuel

-Climatisation réversible dans les chambres et vérandas

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Possibilités :

Aménagements des pièces d'eau à modifer selon vos besoins

Possibilité d'ouvrir facilement l'espace cuisine

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Proximité

Médiathèque avenue Jean de Noailles : 900 m

Centre-ville de Cannes : à quelques minutes

Accès rapide aux plages et commerces

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Prix

Prix : 865 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Copropriété : 227 lots, libre d'habitation, gérée par un syndic professionnel

Charges courantes hors travaux : 7 020 euros / an

Taxe foncière : 2 812 euros

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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE : Classe D (230 KWh/m².an)

GES : Classe B (8 kg CO?/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 200 et 1 800 euros (année de référence 2021)

Diagnostic réalisé en : 2024

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Contact :

Fabien DURAND

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Mentions légales :

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Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n° 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 217 lots ().

Charges annuelles : 7020 euros.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente appartement Cannes

Réf : 385984FDUR - Date : 23/11/2024