631 350 €

Appartement Chavanod - 4 chambres

74650 - Chavanod

159m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Idéalement situé en banlieue proche d'Annecy, de l'autoroute A41, à proximité des commerces, de toutes les commodités (écoles, lycées, collèges) , lignes de bus, dans un cadre champêtre, à proximité de chemins de randonnée

Dans un corps de ferme entièrement rénové constitué de 2 lots d'habitation séparés par le garage .

Venez découvrir ce chaleureux appartement duplex type maison, de 160 m2.

(Carrez) - exposé Sud-Est et avec 3 niveaux :

- Au RDC, un garage et une cave/chaufferie

- Au 1er étage :

- Un hall très lumineux s'ouvre sur une magnifique pièces de plus de 55 m2 comprenant séjour, salon et cuisine aménagée, avec un cellier juxtaposé à la cuisine et côté salon un balcon.

- Une salle de bains (baignoire) et un WC séparé,

- Une grande pièce de 19 m2 aménagée en coin détente et pouvant être aménagé en chambre

Par un escalier, vous accédez au 2ème étage donnant sur 3 chambres dont une de près de 34 m2 de surface au sol, actuellement utilisée en "atelier d'arts manuels et de loisirs créatifs" ,et une autre chambre de près de 19 m2 de surface au sol , un dressing, une salle d'eau et un WC séparé

A l'extérieur, 3 places de stationnement et un jardin de 200 m2 environ -

Le bien fait partie d'une copropriété cadastrée AB 42 de 958 m2 constituée de 4 lots : 2 habitations et 2 garages.

- Pas de charge de copropriété hormis l'assurance .

pas de travaux de copropriété.

Les parties communes sont constituées du chemin d'accès goudronné et des accès garages

Chauffage individuel - chaudière individuelle gaz naturel

Fenêtres et portes fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée, ((battantes, oscillantes, oscillo battantes, coulissantes)

Murs pierre de taille

Assainissement tout à l'égout

DPE C - GES C -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1387 euros

Prix : 631 350 euros - Honoraires : 3.5 % - TTC inclus charge acquéreur soit 610 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385374fAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots ().

Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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