Appartement Chavanod - 4 chambres

Dans un charmant corps de ferme entièrement rénové, niché au coeur d'un cadre champêtre à quelques minutes seulement d'Annecy et de l'autoroute A41, se cache un lieu de vie aussi unique qu'atypique.

A proximité des écoles, des commerces, et des lignes de bus, ce bien offre un compromis parfait entre la sérénité de la campagne et la praticité de la vie urbaine.

Poussez la porte de ce duplex esprit maison, et laissez-vous séduire par ses 160 m² où authenticité et modernité se rencontrent.

Dès le premier étage, une lumière généreuse vous guide vers une vaste pièce de vie de plus de 55 m², où salon, séjour et cuisine s'unissent harmonieusement.

A proximité, un cellier discret, un balcon accueillant, une salle de bains et un WC séparé, ainsi qu'un espace détente de 19 m², idéal pour un bureau ou une chambre supplémentaire, complètent ce niveau.

Un escalier vous mène à l'étage supérieur, dédié au repos et à la créativité.

Trois chambres s'y dévoilent, dont une magnifique pièce de 34 m² sous les toits, parfaite pour un atelier ou une suite parentale, et une autre chambre spacieuse avec dressing.

Une salle d'eau et unWC séparé ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardin d'environ 200 m², propice aux moments en plein air, et trois places de stationnement privatives.

Le charme des murs en pierre de taille, associé à des prestations modernes comme ledouble vitrage et un chauffage individuel au gaz naturel, complète ce bien hors du commun.

Ici, vous ne choisissez pas entre maison et appartement : vous optez pour un art de vivre, entre authenticité et modernité, entre confort et caractère.

Êtes-vous prêt à écrire la suite del'histoire ?

DPE C - GES C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1387 euros

Prix : 629 000 euros - Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette venteest garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385374fAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots ().

Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente appartement Chavanod

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392911FAS - Date : 01/02/2025