1 150 000 €

Appartement Èze - 3 chambres

06360 - Èze

119m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur fabien-durand.

Pour organiser une visite :

Fabien DURAND :

Jean-Marc NADAUD :

fa.durand@proprietes-privees.

com

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Description sommaire :

Localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Èze, à seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice.

Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis.

Cadre paisible, copropriété intimiste

Proche Monaco, transports et commodités

Idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio/bureau/atelier

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Caractéristiques principales :

Type : Appartement T4 + Studio indépendant

Surface totale : 146 m² (Loi Carrez : 119 m² + studio de 27 m²)

Étage : Rez-de-jardin, plain-pied

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 1985

Chambres : 3 + 1 (studio)

Salle de bain / Salle d'eau : 1 bain + 2 douches

WC : 1 indépendant

Extérieur : Balcon, grandeterrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio

Stationnement : 2 parkings privatifs

Copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole

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Répartition des surfaces :

Appartement principal (lot 1 : 119 m²)

Séjour avec cheminée : 38 m²

Cuisine indépendante : 19 m²

Chambres : 3 + dressing

Salle de bain

Salle d'eau indépendante

WC séparé

Terrasse + balcon avec barbecue en pierre

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Studio indépendant (lot 2 :27 m² à rénover)

2 pièces + salle d'eau

Terrasse privative de 115 m² (à aménager)

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Équipements et installations :

Chauffage : Convecteurs électriques + cheminée avec insert

Fenêtres : Double vitrage ? huisseries chêne massif

Connexion internet : Fibre + bonne couverture mobile (4G/5G, SFR et Orange)

Structure : Dalle béton

Assainissement : Conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2

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Accessibilité et confort :

Accès de plain-pied (Idéal PMR)

Sans ascenseur

2 parkings extérieurs privatifs

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Diagnostics et performances énergétiques :

DPE lot 1 : Classe F : (385 Kwh/m²/an)

GES lot 1 : Classe C : (12kg CO2/m²/an)

(consommationestimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros/an)

DPE lot 2 : Classe G : (432 Kwh/m²/an)

GES lot2 : Classe C : (14kg CO2/m²/an)

(consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros/an)

Amiante : Absence

Termites : Absence

Électricité (lot 1et2) : Anomalies à corriger

Travaux de rafraîchissement à prévoir

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Copropriété, charges et fiscalité :

Nombre de lots : 11

Syndic bénévole : Charges faibles

Taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros

Quote-part : 221/1000 pour le lot 1, 90/1000 pour le lot 2

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Potentiel et investissement :

Parfait pour vivre + louer (studio indépendant)

Vue mer exceptionnelle, volumes généreux

Rénovation = fort potentiel de valorisation

Proximité immédiate deMonaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières

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Prix : 1 150 000 euros FAI

Mandat n° : 402024

Honoraires : Charge vendeur

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Mentions légales :

Cette présenteannonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET : 4 040 ? RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.

Compte séquestre : 3 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Garantie GALIAN : 89 rue de laBoétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G

Assurance RCP : MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Copropriété de 11 lots ().

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente appartementÈze

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 402024220425FDUR - Date : 24/04/2025

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

Balcon

Interphone

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 150 000 €

Type de bien Appartement

Ville Èze (06360)

Pièces 4

Surface habitable 119 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Exposition sud

Type de cuisine Cuisine aménagée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE G 432 kWh/m² .an

GES C 14 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

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Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

( 650 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 650 avis )

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