Opportunité à saisir dans le centre de Lauris

Ce bien de 126m², réparti sur trois niveaux, allie confort et fonctionnalité :

1er étage : Un coin salon, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté d'une baie vitrée donnant sur une terrasse de 33 m² ; parfaite pour vos moments de détente.

Un espace parental comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et un WC.

Un espace complémentaire desservant une pièce à aménager, une chambre, une salle de bain, un WC, et une buanderie.

2ème étage : Une mezzanine et un coin bureau, offrant des possibilités d'aménagement variées.

Un T2 de 36 m²

Ce charmant appartement au rez-de-chaussée, avec son entrée totalement indépendante, vous offre : Un séjour avec cuisine fermée, une chambre confortable, une salle d'eau et WC.

Un grand parking gratuit est présent juste devant l'entrée.

Venez découvrir cette propriété, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou professionnel.

Points Forts :

- Appartement atypique avec du cachet

- Grande terrasse conviviale sans vis à vis

- Équipements : Climatisation réversible, deux chauffe-eau (dont un solaire), tout à l'égout

- Stationnement et Garage : Un garage fermé de plus de 18 m² et deux places de stationnement, ainsi qu'un parking gratuit offrant de nombreuses places à proximité immédiate.

Rendement Locatif :

Le T2 peut se louer non meublé à environ 550 euros par mois, offrant un excellent potentiel de rendement.

Localisation Idéale

Situé à proximité du centre de Lauris, cet ensemble bénéficie d'une position stratégique avec un accès facile aux commodités locales, aux transports, et au centre du village.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier !

Consommation énergétique C : 127 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583

Auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .

Vente appartement Lauris

Réf : 375972CFIP - Date : 02/09/2024