Appartement Lyon 1er - 110m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Faites confiance ànotre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet ensemble de trois appartements idéalement situés dans le 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier.

Offrant un emplacement privilégié au cœur d’un quartier historique et animé, ces biens sont parfaits pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.Les 3 lots :- Appartement 1 : 42 m² 1er étage – Entièrement rénové, vendu loué (bail jusqu’en décembre 2026).

Il dispose d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau moderne, d’un WC séparé et d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée.- Appartement 2 : 41 m² 1er étage mitoyen au premier appartement – Traversant, vendu libre de toute occupation.

Il comprend un salon avec coin cuisine, une chambre spacieuse et une grande salle de bain avec WC séparés.

Rafraichissement nécessaire.- Appartement 3 : 27 m² 2ème étage – à fort potentiel, vendu loué (bail jusqu’en janvier 2026).

Il se compose d’un espace de vie avec kitchenette et bar, d’une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de WC séparés.

Travaux nécessaires.Points forts de cette offre :-Un emplacement recherché en Presqu’île-Fort potentiel -Une opportunité d’investissement uniqueÀ noter :-Consommation énergétique D (250 kWhEP/m².an), Émissions B (8 kg CO₂/m².an)-Taxe foncière totale : environ 1 500 €/an-Charges courantes annuelles : entre 170 € et 250 € / trimestre par lot-Coût de l’énergie estimé : entre 650 € et 950 € selon l’appartement (année de référence : 2021-2023)Prix de vente : 651 900€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE .SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Spécial investisseurs, 3 lots à potentiel dans un

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85706112 - Date : 21/03/2025