Au calme, très bel appartement en excellent état de 112,72m² au sein d'une très belle copropriété arborée et sécurisée.

Secteur quai de Saône et proximité école et lycée Ombrosa.

Ce grand et joli appartement est composé d'une très grande pièce principale sur une grande terrasse, d'une cuisine équipée sur une seconde terrasse, de 3 chambres avec placard (possibilité 4), d'une salle de bains - buanderie, d'une salle d'eau - toilette, d'un toilette séparé et de rangements.

Ce bien au calme absolu et à proximité de toutes les commodités est vendu avec un grand garage box privatif (normes PMR) et une grande cave électrifiée.

Cette copropriété est très bien gérée et va connaître des travaux de toiture et d'isolation courant d'année (travaux payés par les propriétaires actuels).

La copropriété est saine et n'a pas de travaux prévus ces prochaines années.

Prix de vente 560 000 euros "Honoraires charge Vendeur" - DPE D(228) B(7).

Le lot de l'appartement est le N°53 et représente 164/10000, le lot du garage est le N°195 et représente 10/10000, le lot de la cave est le N°20 et représente 2/10000.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,contactez Clément HILBERT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément HILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 355105 - Le professionnel garantit etsécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 81 lots ().

Charges annuelles : 2540 euros.

Clément HILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente appartement Lyon 4e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397461CLEH - Date : 08/03/2025