Appartement Marseille 6e - 3 chambres - 105m²

Llinares Immobilier vous propose : ALTA VISTA, un superbe appartement T4 de 105m² avec terrasses, offrant un cadre de vie rare dans le secteur prisé de Notre-Dame / Vauban.

L’accès se fait de manière privative par un ascenseur, qui ouvre directement sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle.

Celui-ci se compose d’un salon-séjour et d’une cuisine au design moderne, entièrement équipée avec des matériaux de qualité.

Entre ces deux pièces, une belle terrasse, accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine, prolonge harmonieusement l’intérieur grâce à de larges baies vitrées.

Le coin nuit accueille trois chambres, dont deux disposant de leur propre salle de bains ou salle d’eau.

L’ensemble du bien est climatisé et décoré dans un style contemporain, mettant en valeur des matériaux raffinés.

Le toit-terrasse de 100m², aujourd’hui aménagé avec une serre et un potager, dispose d'un fort potentiel d’aménagement selon vos envies, tout en bénéficiant d’un joli point de vue sur Notre-Dame de la Garde.

En complément, une buanderie de 26m² en sous-sol, accessible directement par l’ascenseur, vient parfaire les prestations.

À noter également : la présence d’une crèche au sein de l’immeuble, un atout rare pour les jeunes familles à la recherche d’un cadre de vie pratique et agréable.

À proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, cet appartement allie confort, sécurité et fonctionnalité.

Une opportunité rare dans le secteur.Contact Joffrey Mesureau Attestation collaborateur : ADC131 1558RCP : 79141601- Copropriété : NC- Procédure en cours : Non- Charges Annuelles : 2760€ (230€/mois : Eau, ascenseur, entretien des communs)- Taxe foncière : 2056€/an- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021: 1370€ et 1920€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement 13006 traversant à vendre T4 de 105m² + Terrasse 16m² + toit terrasse 107m² - 13006 Marseille Vauban

ALTA VISTA - Appartement T4 de 105m² - Terrasse 16

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85705166 - Date : 19/04/2025