APPARTEMENT COUP DE COEUR MONTROUGE

Dans une résidence de très haut standing, duplex de 110m² loi Carrez en rez-de-jardin + 1er étage en parfait état général, bénéficiant d'un jardin privé de 31m² et d'un balcon de 6.38m².

Vous tomberez sous le charme de ce bien d'exception, composé d'une jolie cuisine spacieuse ouverte sur un séjour traversant et sans vis à vis, de 4 chambres dont une en rez-de-jardin, de deux salles d'eau, d'une salle de bains, de deux WC et d'une buanderie aménagée.

Le tout dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, avec toutes les commodités à proximité: commerces, crèche, écoles, et transports (à seulement 10 minutes du métro Mairie de Montrouge).

Une cave de 8m2 et une large place de parking complètent le tout.

Possibilité d'acheter un double box de 40m² en sus du prix.

Prix: 935 000 euros dont 3.6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 902 510 euros net vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges annuelles: 4800 euros.

Nombre de lots: 138 lots d'habitation.

Aucune procédure dans l'immeuble.

Consommation énergétique: C 102 k Wh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: C 20 kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 900 euros et 1200 euros par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 842 571 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377362 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 460 lots ().

Charges annuelles : 4800 euros.

Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 842 571 135 - .

Vente appartement Montrouge

Réf : 377362DBM - Date : 06/09/2024