Appartement Nantes - 3 chambres - 138m²

Sublime appartement de type 5 au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble inscrit MH de grand standing dans le pur style Art déco et emblématique du centre-ville de Nantes.

Appartement à usage professionnel et d'habitation.D’une surface habitable de 138.42 m² Carrez avec quatre balcons, il bénéficie d’une vue panoramique et dégagée.

Entièrement réaménagé et rénové en 2010, cet appartement extrêmement lumineux, exposé plein Sud, a conservé ses éléments de décor anciens (parquet à bâtons rompus, moulures, rosaces, etc.).

Il dispose d'une vaste entrée, avec vestiaire, ouverte sur une double réception de 49 m² à la vue imprenable.

Cuisine aménagée et équipée, dégagement, deux belles chambres de 18 m², un bureau (3ème chambre), deux salles d’eau et une lingerie.Une cave au 1er sous-sol et un stationnement en parking sécurisé complètent ce bien rare.

Chaudière gaz individuelle pour le chauffage.

Fibre.Bien extrêmement rare à la vente au cœur du centre-ville.

Copropriété de 109 lots dont uniquement 61 lots principaux à usage d’habitation, de commerces et de bureaux (pas de procédure en cours).

Montant moyen annuel des charges : 2 100 € (soit un montant mensuel de 175 €) Dossier de présentation sur demande.Prix de vente 1 038 000 € HAI dont 3.80 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 000 000 €.Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au ou par courriel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frClasse énergie: CClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

NANTES CENTRE GRASLIN RACINE / APPARTEMENT 4ème ÉT

Réf : 85598795 - Date : 27/01/2025