590 000 €

Appartement Nice - 5 chambres

06000 - Nice

123m² 5 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

NICE-MALAUSSENA- APPARTEMENT- 5 CHAMBRES-123m2- 4ème étage avec ascenseur- lumineux- Belle hauteur sous plafond

Situé dans un endroit stratégique , proche de l'ICONIC, de la gare TGV , du marché de la libération, et des axes routiers principaux, venez découvrir ce bel appartement de 5 chambres, d'une superficie de 123m2, composé comme suit: une entrée, 5 chambres dont une avec salle de bain privative, une salle de bain, une cuisine, un WC.

Une cave complète ce bien

Ses ATOUTS:

*** INVESTISSEMENT LOCATIF- Taux de rendement BRUT 7, 3%

- Sa situation géographique

- Sa luminosité

-Sa belle hauteur sous- plafond

- Bonne copropriété

- 4ème étage avec ASCENCEUR

Loyers et baux des 5 chambres meublées:

*Chambre 1 : 750 euros CC bail 12 mois début prévu le 14/09/24

*Chambre 2: 690 euros CC bail 12 mois début 04/08/24

*Chambre 3: 650 euros CC bail 8 mois renouvelé par tacite reconduction début 31/10/23

*Chambre 4: 600 euros CC 12 mois renouvelé par tacite reconduction début 01/09/22

*Chambre 5: 800 euros CC 12 mois entrée dans les lieux au 01/09/24

Prix de vente 590.000 euros honoraires charge acquéreur inclus

Prix net vendeur: 561.000 euros

Celine MACRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 499 592 624 - .

(5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DPE : Electricité D GAZ D

Bien en copropriété

Nombre de lots: 17 lots

Appartement et cave Lot n° 20

Montant au réel des dépenses annuelles d'énergie pour l'année 2023 : 1490 euros

Taxe foncière : 1390 euros

Charges annuelles: 3342 euros

Fond Travaux -Loi ALUR - annuel: 724, 15 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi: Celine MACRI ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 9 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine MACRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 499 592 624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 17 lots ().

Charges annuelles : 3342 euros.

Celine MACRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 499 592 624 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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