Appartement Paris 11e - 3 chambres

Rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, à deux pas du Métro Charonne, à proximité immédiate des commerces et des squares et jardins, situé ans une belle copropriété calme et sécurisée avec gardien, venez découvrir cet appartement T4 avec balcon, situé au 2ème étage avec ascenseur, comprenant une cave et un grand garage individuel fermé.

Prix : 910 000 euros TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 880 000 euros hors honoraires.

Indice DPE : D GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standardétabli à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 120 et 1 570 euros.

Mandat de vente référence 395295EEME

Depuis le hall d'entrée sécurisé avec 2 grands ascenseurs, vous arrivez au 2ème étage pour accéder à cet appartement avec une entrée, un séjour lumineux avec balcon accessible par les 2 baies vitrées, une grande cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, four électrique, plaque de cuisson 4 feux, lave-linge, lave-vaisselle), 3 chambres dont une suite parentale avec accès à la salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, toutes trois très calmes orientées vers la partie jardin de la résidence , une salle de douche avec lavabo.

De nombreux placards faciliteront le rangement et éviteront l'installation de meubles de rangement encombrants.

Côté technique, les portes-fenêtres sont neuves et toutes les huisseries sont en double vitrage.

La porte d'entrée est sécurisée.

Le chauffage est collectif.

Une cave individuelle de 4,9 m² et un grand garage individuel avec porte basculante, tous deux en sous-sol, viennent compléter cet ensemble.

Saisissez de cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un confortable appartement dans un quartier en plein essor, dans un cadre de vie agréable, avec transports en commun et commodités locales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric EMERY au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Eric EMERY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Quimper sous le n° 910503937 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric EMERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 910503937 - .

Vente appartement Paris 11e

Réf : 395295EEME - Date : 19/02/2025