Appartement Paris 11e - 3 chambres

Rue de Vaucouleurs - A 5 min de la station Couronnes (ligne 2) et Belleville (ligne 11).

Niché au calme d'une cour pavée, dans une ancienne fabrique réinventée avec goût, ce bien rare de 160 m² Carrez (180 m² au sol) se déploie en rez-de-chaussée, sans voisins au-dessus, avec deux entréesindépendantes.

Parfait pour un double usage, une famille atypique ou une activité libérale.

Il se compose de deux espaces distincts reliés par un sas bibliothèque :

- Un premier appartement, esprit atelier, mêle volumes et intimité : une pièce de vie avec cuisine ouverte, et en souplex, une chambre, salle de bain et dressing/bureau.

Idéal pour un studio de musique, un cabinet de profession libérale, ou tout simplement un coin nuit au calme absolu.

- Le second espace, type loft sous verrière, baigne dans une lumière zénithale.

On y retrouve une grande pièce à vivre, un espace cinéma, puis une suite parentale avec salle de bain attenante, immense dressing et patio privatif.

Prestations haut de gamme, matériaux nobles et finitions de grande qualité.

Bien atypique, divisible, hors normes, dans une rue paisible qui débouche sur la placette Jean-Pierre Timbaud, à deux pas de Belleville et du Marais vibrant.

DPE: C/ GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: de euros à euros.

Prix : 1 477 142 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf: 404344- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jessy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 507872786

Vente appartement Paris 11e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404344JESV - Date : 26/04/2025