Découvrez ce sublime duplex niché au cœur du quartier Buttes Chaumont / Canal de l'Ourcq, véritable maison perchée sur les toits de Paris ! Cet appartement familial, situé aux deux derniers étages d’un immeuble moderne (2016), offre calme et luminosité.

Avec une orientation plein sud, laterrasse arborée de 40m² promet un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L'appartement est complété par deux emplacements de parking privatifs.

Le tout dans une propriété très sécurisée.L'appartement, d'une superficie Carrez de 133.92m² (136.23m² au sol), se compose ainsi :Au premier niveau (4e étage) :Une vaste pièce à vivre de 55m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, comprenant un espace bureau, un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

L’espace de vie est conçu dans un esprit loft avec des placards intégrés partout, offrant une optimisation maximale de l’espace.La pièce de vie donne directement accès à une terrasse végétalisée de 40m².Une suite parentale avec un spacieux dressing et une salle d'eau privative.Un WC séparé.À l'étage supérieur (5e étage) :4 chambres lumineuses.Deux salles de bain comprenant un coin buanderie.Un débarras pratique pour le rangement.Un WC séparé.Domotiques : Le bien est équipé d’un système domotique moderne permettant de contrôler facilement les équipements de l'appartement.

État impeccable : Tout l’appartement a été repeint il y a moins de deux ans.

Il est en parfait état, prêt à emménager immédiatement sans travaux, "on pose les valises" !Pour couronner le tout, les résidents ont également accès à une terrasse commune sur le toit, accessible via un ascenseur sécurisé, idéale pour se détendre avec une vue imprenable sur Paris.Proximité des commodités : L’appartement est à deux pas des transports en commun (ligne 5) et de nombreux commerces.Établissements scolaires à proximité :Écoles maternelles MontessoriLiving School (maternelle, primaire, collège) bilingueSte Thérèse (maternelle et primaire)St Georges (maternelle, primaire, collège)Collèges et lycées privés à proximité :Saint Georges (métro Jaurès)Ste Clotilde (Buttes Chaumont)Les Francs Bourgeois (ligne 5, métro Bastille, 25 min)Bossuet Notre Dame (ligne 5, Gare de l'Est, 15 min)Rocroy Saint Vincent de Paul (Gare de l'Est)Charges annuelles : 5128€ Aucune procédure en cours.

La copropriété se compose de 129 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : />Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

SUBLIME DUPLEX BUTTES CHAUMONT/CANAL DE L'OURCQ TE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85239566 - Date : 07/09/2024