iad France - Samy Santamarina ( ) vous propose : Sublime appartement lumineux et traversant en troisième et dernier étage par escalier d'un ancien hôtel particulier de 103 mètres carrés environ avec 3 chambres dans le secteur ultra prisé de Pereire - 17ème arrondissement.

BON POINT / DPE : L'isolation des combles et de la toiture vient d'être votée en assemblée générale, le diagnostic de performance énergétique montera de 2 à 3 lettres avec des économies conséquentes d'énergie.

Idéalement situé à seulement 500 m à pied de la gare de Pereire Levallois RER C et M3 et à quelques pas du tram qui va être prolongé jusqu'à la porte Dauphine, ainsi que des commerces de la rue de Courcelles, appartement familial d'architecte avec vue dégagée, le charme de l'ancien : parquet bâton rompu, moulures et cheminée en marbre.

Il se compose d'une entrée, une salle d'eau avec WC invité et fenêtre, un vitrail art déco des placards encastrés et un grand dressing / laverie, un vaste salon cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec îlot central de 45 mètres carrés environ et 3 m de hauteur sous plafond. Parquet en bâton rompu. 3 chambres dont une suite parentale avec cheminée fonctionnelle et salle de bains avec baignoire WC suspendu et fenêtre, ainsi que deux chambres d'enfants. Le dressing / lingerie donne accès à l'escalier de service par une porte blindée. Il y a donc possibilité de séparer le bien en deux biens. Double vitrage. Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété et le montant estimé des dépenses d'énergie.

Excellente sectorisation, au pied des commerces et des transports dans un des secteurs dont les prix augmentent le plus vite au sein du 17e arrondissement. Un excellent investissement

1.Refait à neuf par architecte avec des matériaux de qualité

2.Plan optimisé

3.Rangements avec menuiseries sur mesure, placards, bureaux

4.Côté waouh de l’hôtel particulier

5.Parties communes majestueuses

6.Deux salles de bains

7.Possibilité d’installer une verrière et de récupérer les combles / 20m² environ carrez

8.Dressing

9.Très grand séjour (45m² environ)

10.Cuisine ouverte avec l’ilot central

11.Hauteur sous plafond de 3m

12. Appartement clé en main

13.Verrière art déco

14.Cave de 20m² environ

15.Transports

16.Sectorisation

17.Bien desservi / accessibilité / Tramway prolongé à Dauphine

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 390 € par mois (soit 4680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 490 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Santamarina EI (ID 51999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 890505217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente appartement Paris 17e

Réf : 1381478 - Date : 06/09/2023