Appartement Paris 8e - 3 chambres

IDEAL PROFESSION LIBERALE OU COMMERCE DE LUXE TRIANGLE D'OR JUSTE DERRIERE LE GEORGES V RARE SUR LE MARCHE Appartement de 5 pièces avec 3 chambres de 109m² loi Carrez, bénéficiant de la jouissance d'une terrasse de 37m²! A quelques pas de l'avenue des Champs Elysées.

Situé rue Magellan, vousserez sous le charme de ce bien en bon état général.

Idéal pour une famille.

POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE.

Deux caves complètent le tout ainsi qu'une CHAMBRE DE BONNE de 8m².

Place de parking possible à la location juste à côté.

GOLDEN TRIANGLE JUST BEHIND GEORGES V RARE ON THE MARKET

A 5-room apartment with 3 bedrooms, enjoying the use of a 37m² terrace! Just a few steps from the Avenue des Champs-Elysées.

Located on Rue Magellan, you will be charmed by this property in good general condition.

Ideal for a family.

POSSIBILITY FOR PROFESSIONAL USE.

Two cellars are included, as well as a **maid's room** of 8m².

A parking space is available for rent right next door.

Prix: 1 515 000 euros dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 456 731 euros net vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges annuelles: 5 392 euros.

Nombre de lots: 7 lots d'habitation.

Aucune procédure dans l'immeuble.

Consommation énergétique: F 334 k Wh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: C 11 kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 2 720 euros et 3 720 euros par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au ou par courrielà

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 842 571 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactionssur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 5392 euros.

Matthieu DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .

Vente appartement Paris 8e

Réf : 377415DBM - Date : 11/09/2024