Appartement Vannes - 3 chambres

Nouveau et RARE sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Signature Vannetaise », un appartement d'exception de type 5, spacieux et lumineux de 102 m², idéalement situé dans une petite résidence sécurisée avec ascenseur, à quelques pas du centre-ville de Vannes, des commerces et des commodités.

Cet appartement au 3ème et dernier étage saura vous séduire par son confort, son agencement optimisé et ses prestations de qualité.

Des espaces élégants et fonctionnels ! Dès l'entrée, des placards sur-mesure, sur un sol en damier noir et blanc, offrent des rangements pratiques.

Vous serez charmé par la pièce de vie traversante de 40M² , sublimée par un parquet massif à chevrons et des boiseries raffinées, le tout prolongé par un balcon privatif avec store banne, parfait pour profiter de moments de détente.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux nobles et des appareils électroménagers premium, allie design et fonctionnalité.

L'espace nuit a été pensé pour votre confort.

Il est composé d'une chambre parentale lumineuse avec placards sur mesure et dispose d'un accès privatif sur le balcon et sa vue panoramique sur les toits de Vannes.

Une salle de bain élégante avec baignoire et simple vasque.

WC séparés.

Une seconde partie nuit est composée de deux chambres supplémentaires et d'un coin salon avec puit de lumière.

Idéal pour une famille ou pour accueillir des invités.

Une seconde salle de bain avec espace buanderie.

Un espace bureau avec verrière, apporte luminosité et modernité à ce bien chaleureux et raffiné.

Les atouts de cet appartement :

Aucun travaux à prévoir

Place de parking numérotée.

Cave privative, idéale pour le stockage.

Faibles charges de copropriété : 148 euros par mois.

Caractéristiques techniques : Résidence de 1998, interphone, menuiseries double vitrage en aluminium et pvc, VMC hygroréglable, chauffage individuel et production individuelle d'eau chaude électrique.

Fibre optique.

DPE : D/D

ASSAINISSEMENT : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1291eur/an

Ce bien rare sur le marché, aux beaux volumes, allie charme, confort et emplacement premium ! Un cadre de vie d'exception au coeur de Vannes ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Visite virtuelle disponible sur demande.

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"Signature Vannetaise".

Mandat : 386538.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (165) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Charges annuelles : 1772 euros.

Prix de vente : 588 000 euros HAI, honoraires à charge vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 1776 euros.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente appartement Vannes Centre Ville

Réf : 386538REE - Date : 05/12/2024