Appartement Vichy - 3 chambres

En Exclusivité, Philippe Laboudigue vous propose un appartement d'exception dans une

bâtisse classée « site patrimonial remarquable ».

Situé au coeur de Vichy, nommée Grande Ville d'Eau au patrimoine de l'Unesco depuis 2021!

Avec ses 125m2, il offre une atmosphère accueillante, fonctionnelle et esthétique avec accès direct par ascenseur,cela offre une grande intimité et sécurité aux résidents, ainsi qu'un certain niveau de confort et de prestige.

Nous arrivons dans une vaste pièce de vie qui en fait un espace convivial et confortable, une cuisine aménagée entièrement équipée avec ses éléments ainsi que son électroménager haut de gamme, une belle terrasse aménagée de 17m2, une suite parentale avec sa salle de bains privative aménagée de manière à créer un espace privé et intime pour les parents et un wc indépendant.

2 autres chambres spatieuses avec salle d'eau et wc.

Vous disposerez aussi d'un espace vélos et d'une grande cave a l'hydrometrie parfaite.

L'ensemble en fait un bien idéal pour une famille avec ses agrements interieur et extérieur parfait pour profiter des beaux jours !

L'ensemble du bien est entièrement rénové et réaménagé avec des matériaux de qualité et des finitions modernes ou se mêlent judicieusement le standing napoleonnien et l'art déco..

Tout a été repensé : les ouvertures, l'électricité, le chauffage, la plomberie et l'isolation ainsi que la toiture neuve et la facade (avec approbation des batiments de France)

L'accès de l'appartement est sécurisé (visiophone) pour un meilleur confort.

Ce bien est compris dans une copropriété de 3 lots avec de faibles charges.

Possibilité de location annuelle de garage à 20m.

Ce projet vendu en VIR (Vente Immeuble Rénové) comprends :

- DPE conforme,

- Des garanties solides : assurances obligatoires afin de protéger les acquéreurs de la part du vendeur,

- Une date de livraison fixée à la signature du compromis (environ 10 mois après la vente définitive),

- La possibilité d'accompagnement gratuit pour la cuisine chez un fournisseur professionnel aux prix compétitifs ou chez le fournisseur de votre choix.

- La possibilité de modifications avec ou sans plus-value (carrelage, parquet, éléments d'équipement des salle d'eau, ?) sous condition de qualité, et avec accompagnement gratuit.

Les points forts du bien

? Emplacement centre-ville : commerces, Parc des Sources, Thermes, à deux pas

? Vente en VIR : le charme de l'ancien avec le confort du neuf pour un faible coût de charges de fonctionnement

? Bien "clef en main" : aucuns travaux

? Bien économe : Normes RE 2020 avec DPE conforme

? Prestations qualitatives : climatisation, salles d'eau équipées, sols et peintures compris,

terrasse aménagée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Mandat exclusif N° 367668

PRIX : 495000 euros, honoraires charges vendeurs.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes

Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.

Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .

Vente appartement Vichy

Réf : 367668LDG - Date : 02/07/2024