Bien atypique Gauré - 3 chambres - 155m²

HAUTE-GARONNE - PROCHE GAUREBeaucoup de potentiel pour cette fermette à rénover située à 30 minutes à l’Est de Toulouse.C’est au bout d’un chemin sans issue ne desservant que la propriété et entourée de parcelles agricoles non constructibles, que l’on découvre la bâtisse, judicieusement édifiée au XIXème siècle en haut de la colline.

La demeure de 155m² environ, de plain-pied, dispose d’un séjour cheminée et d’une vaste cuisine.

3 chambres, une salle d’eau et un toilette indépendant se trouvent dans la partie nuit.

L’ancienne étable attenante est divisée en deux parties.

Une première partie en garage et chaufferie, et une vaste salle isolée pour y réaliser une salle de sport, de jeux, un grand bureau ou un cabinet en fonction des utilités.

Une grande partie des combles est aménageable et accessible.L’atout principal de cette propriété, traditionnelle et authentique, est son environnement.

La position dominante offre un panorama dégagé sur la campagne environnante.

Sans être isolée, elle offre une tranquillité appréciable, loin des nuisances urbaines.

Cette propriété ne souffre d’aucune nuisance sonore et visuelle.Il faut prévoir une rénovation complète pour apporter à ces lieux un confort moderne.Classe énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2360 euros et 3240 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

FERMETTE SUR PLUS D'UN HECTARE - BELLE VUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85300962 - Date : 16/10/2024