9 450 000 €

Château Gensac - 11 chambres - 617m²

33890 - Gensac

617m² 21 pièces 11 chambres

DESCRIPTIF

Rare ! Sur les hauteurs de l’Entre Deux Mers, belle propriété viticole qui a conservé le charme de son ancienne seigneurie au cœur de son vignoble.

La propriété offre de beaux points de vue sur la vallée de la Dordogne et les environs.

Le domaine s'étend sur environ 110 hectares parfaitement entretenus et bien gérés.

En passant le portail en fer forgé, vous découvrez une maison de maître avec sa belle façade classique, ses tours, ses jardins et ses anciens chais.

A l'intérieur les pièces de vie lumineuses sont nombreuses et bien orientées.

La maison dispose de plusieurs salons, cuisines, salles de bain, 6 grandes chambres et des combles sous charpente traditionnelle aménageable.

Le jardin offre une piscine avec vue sur un beau cèdre plusieurs fois centenaire et une roseraie.

De l'autre côté de la cour d'accueil, une maison de gardien refaite à neuf permet d'accueillir une famille.

Un ancien chai attenant sert aujourd'hui au vieillissement du vin barriques en chêne dans des conditions optimales.

D'autres espaces parmi les dépendances restent à aménager.

A quelques pas, une maison de caractère a été entièrement réhabilitée en un magnifique gîte touristique avec terrasse plein sud, une piscine avec vue sur les vignes vallonnées, un jacuzzi, 3 chambres, un grand salon, une cuisine équipée, deux salles d'eau, un accès et des places de stationnement dédiées.A quelques centaines de mètres, vous trouverez des écuries.

Avec une capacité de 16 boxes à chevaux, le site dispose d'une carrière, d'un manège, d'ateliers et de bureaux.

Une source alimente un petit étang idéal pour abreuvoir les chevaux, arroser le potagers et les roseraies.Plus loin sur la propriété, un deuxième gîte avec piscine offre une quinzaine de couchages supplémentaires.

Au milieu des vignes, un dernier gîte aménagé au sein d'un ancien pigeonnier se distingue par son atypisme.

Le vignoble : sur un beau terroir d'environ 80 hectares propriétaires, l'exploitation offre une capacité de production annuelle allant jusqu'à 3600 Hectolitres environ en AOC Bordeaux Supérieur.

Le stockage pouvant atteindre près de 12 000 Hectolitres.

Les installations et plateformes phytosanitaires sont conformes à des standards de qualité stricts.

L'exploitation est certifiée HEV 3 et s'inscrit dans la démarche d'un Système de Management Environnemental (SME).

Le circuit commercial assure des revenus stables avec des partenaires commerciaux solides.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - - Plus d'informations sur (réf.

330592476).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : -Honoraires TTC charge vendeur-----

Belle propriété viticole réputée sur les hauteurs valonées de l'Entre-Deux-Mers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 330592476 - Date : 15/10/2024


LES ATOUTS

Jacuzzi
Piscine
Terrasse
Parking
Balcon
Rez-de-chaussée
Cave
Jardin
Vigne

CARACTÉRISTIQUES

Prix 9 450 000 €
Type de bien Château
Ville Gensac (33890)
Pièces 21
Surface 617 m²
Surface habitable 617 m²
Surface terrain 1 100 000 m²
Chambres 11
Salles de bain 6
Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE F 273 kWh/m² .an
GES F 77 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

PRESTANT REALTY

2 Rue de la Maison Suisse

64200 BIARRITZ

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