72 000 Le MansCe château est situé à la sortie d'une petite ville qui assure les premiers commerces.

L'environnement est calme et boisé.

La ville du Mans se trouve à moins de 10 kms et l'accès à la gare TGV en provenance de Paris en moins de 15 mn.Rares sont les propriétés ayant bénéficié d'une telle rénovation sans avoir altéré l'authenticité de la maison et de ses environs.

C'est une remarquable restauration menée avec exigence d'une main de maître par l'actuelle propriétaire.La première construction remonte au XVè siècle avec un corps central rectangulaire, puis remanié et agrandi, notamment à la fin du XIXè siècle, le style renaissance marqué par l'escalier à double révolution et l'enfilade de galerie et arcades.Parfaitement implanté dans un environnement boisé, le château profite de percées bien organisées avec une perspective bucolique et tapis vert de part et d'autres des façades principales et le jardin à la française face au levant.

L'ensemble du parc est particulièrement bien entretenu, agrémenté de salons végétaux subtilement dispersés sur ses 9 hectares.D'une surface habitable de 1000 m², le château est édifié sur un sous-sol et 4 étages accessibles par un escalier central et un ascenseur en son milieu.La cuisine de 52 m² (aménagée et équipée) ainsi que les pièces de service se trouvent en rez-de-jardin.

Une pièce de 92 m² vous laisse le choix de son utilisationLes quatre salles de réception, dont une de 130 m², sont en enfilade au premier étage pour une surface totale de 254 m² à cela s'ajoute la terrasse de 52 m²Au troisième étage, quatre chambres dotées de toilette et salle de bain et/ou douche dont une parentale de 76 m² donnant sur une loggia privative.Le dernier étage n'est pas en reste avec deux autres chambres, une salle de bain, deux bureaux et se distingue par la bibliothèque et sa vertigineuse hauteur sous plafond, ses boiseries; un paradis pour les lecteurs et la vue et le confort en plus.Les prestations: chauffage au gaz de ville, parquets en chevrons à bâtons rompus pour les chambres et les salles de réception, cheminées en marbre supportant des trumeaux en bois sculptés ou des miroirs, volets intérieurs et/ou extérieurs bois, sécurisé par des volets roulants intérieurs subtilement dissimulés, alarme volumétrique.Arrosage automatique avec l'eau de récupération, éclairage du parc, portails d'entrée de la propriété motorisés.Les dépendances:Côté Est, dépendance à restaurer d'une surface plancher d'environ 270 m² .Côté Ouest, un garage double de 52 m², à l'étage:1 studio et un T3 pour une surface de 62 m².

En mitoyenneté, la maison dite'' de gardien'' de type 5 d'une surface de 120 m² avec un garage, salon, séjour, cuisine, buanderie, salle d'eau et 3 chambres à rénover.A proximité:- un hangar à matériel avec atelier et autres pièces de rangement, combles aménageables (115 m² environ).- un tennis- une mare d'environ 1000 m²- un abri en bois- un château d'eau- un blockhaus datant de la dernière guerrePossibilité de construction d'une piscine.Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique.

Pour une visite, une attestation de capacité bancaire vous sera demandée.Cette propriété vous est présentée au prix de 3 300 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans ( )agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Demeure d'exception Le Mans Miroir - Batignolles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 37598443PADR - Date : 04/09/2024