Château Rodez - 16 chambres - 1250m²

Ensemble immobilier d'exception datant du XVIIIème

siècle, offrant une vue 360° à couper le souffle jusqu'au Plateau

de l'Aubrac et représentant une opportunité rare pour les

investisseurs en quête d'une propriété de luxe déjà en activité.

Ce

petit hameau à lui tout seul, au calme et sans voisins proches, à

seulement 30mn de l'aéroport de Rodez, est probablement l'une des

restaurations les plus réussies de l'Aveyron.

Aucun recoin n'a été

oublié, chaque détail a été soigné et mis en valeur, dans ce lieu

authentique et atypique, où élégance et créativité ont su fusionner

parfaitement.

Niché en hauteur, sur un terrain de presque 1.5ha,

organisé en terrassements avec jardins paysagers, ce lieu magique

offre une piscine à débordement, jacuzzi, sauna, en plus d'un

terrain de pétanque et d'un grand parking ombragé pour les

visiteurs.

Le bâti, de + 1250 m² habitables, composé d'un corps

principal et de ses dépendances, témoigne du passé rural de cet

ensemble (grange, four à pain, réserve d'eau etc).

Le bâtiment

principal abrite la partie privative, de plain-pied, avec cuisine

rusti-chic ouverte sur une belle salle à manger.

D'un côté, un

vaste salon avec chambre et douche à l'italienne.

De l'autre, un

bureau, puis une large suite parentale baignée par de larges baies

vitrées donnant sur les collines des Palanges, équipée d'un

dressing, d'une douche à l'italienne et baugnoire avec toilettes

indépendantes.

A l'étage, 2 suites lumineuses et spacieuses,

équipées d'un salon avec poêle à bois, offrant chacune 2 chambres

doubles avec leur douche à l'italienne et toilettes indépendantes.

Sous les combles, une chambre type dortoir, pour des couchages

supplémentaires.

Les dépendances, elles, sont divers logements

indépendants : Tous de type gîte, allant de 65 m² à 150 m², avec 1

ou 2 chambres doubles, dont 1, au séjour de + 100 m² pouvant aussi

servir d'espace de travail pour des micro-séminaires ou réunions

professionnelles à effectif restreint.

Tous possèdent une cuisine

entièrement équipée ouverte sur un salon, douche à l'italienne avec

toilettes indépendantes pour chaque chambre.

Trois d'entre eux sont

équipés d'un poêle à bois et d'une terrasse avec mobilier de jardin

et parasol le 4ème, de plain-pied, a été aménagé avec accès et

normes PMR.

En supplément, une chambre double feutrée, avec sa

douche à l'italienne et toilettes, pouvant servir de chambre

complémentairepour l'un des gîtes.

La grande grange, avec sa

charpente cathédrale, ses poutres apparentes et son extension

moderne mélangée à la pierre, est capable d'accueillir jusqu'à 180

personnes assises.

De larges baies vitrées offrent une vue

imprenable sur la vallée et donnent accès à la terrasse extérieure

attenante, où peuvent prendre place tout type de cérémonies,

séminaires, évènements professionnels ou familiaux.

En contrebas,

une tente nomade de 280 m² parfaitement intégrée à l'environnement

et pouvant être déclinée en de multiples possibilités de

journées/soirées à thème.

Sous l'extension, un espace de stockage

possédant tous les raccordements eau - elec – assainissement, dans

lequel il serait aussi possible d'envisager la création d'un espace

de soins haut-de-gamme.

Côté technique, l'ensemble est aussi beau

que sain : le local technique en dit long sur le bon fonctionnement

du lieu : isolation à la fibre de bois, chanvre-chaux sur les murs,

menuiseries en double vitrage, chauffage en géothermie, système de

rafraîchissement de l'air dans la salle de réception,

assainissement individuel complet et conforme, récupérateur d'eau

de pluie, piscine traitée au sel et chauffée par 45m² de panneaux

photovoltaïques.

Un'éclairage optimal des espaces exterieurs

mettent en valeur et en securité le lieu, la nuit.

L'entretien des

pelouses est facilité par un arrosage automatique programmable et

des robots-tondeuses.

Portail automatique avec interphone et borne

de recharge pour véhicule électrique.

Si vous êtes un investisseur

passionné et enthousiaste, n'attendez plus et venez, vous aussi,

écrire votre histoire dans ce lieu enchanteur et faites de ce bout

du monde, le début de votre nouvelle vie.

Dossier complet sur

demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Ensemble immobilier d'exception - RODEZ - NORD AVEYRON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008361345 - Date : 04/12/2024