9 800 000 €

Domaine viticole Bordeaux - 28 chambres - 2200m²

33000 - Bordeaux

2200m² 21 pièces 28 chambres

DESCRIPTIF

MAGNIFIQUE CHÂTEAU HÔTEL HISTORIQUE ET VIGNOBLE TRÈS PROCHE DE BORDEAUX (À MOINS DE 20KM DE LA GARE TGV ET DU CENTRE VILLE)À moins de 20 kilomètres de Bordeaux, cette propriété viticole d'une rare élégance bénéficie d'une situation privilégiée dans un cadre rural protégé, dominant les anciennes Premières Côtes de Bordeaux.L'ensemble s'étend sur plus de 16 hectares, dont 11 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur, plantées il y a 23 ans, offrant ainsi des conditions idéales pour produire un vin d’exception, avec une production annuelle de 60 000 bouteilles.Ce domaine viticole est géré par un vigneron expérimenté, ayant acquis une formation de plus de 10 ans dans l’un des prestigieux Crus classés de Bordeaux.Le château, riche d'histoire et dont les fondations remontent à l'époque d’Aliénor d'Aquitaine (XIIe siècle), propose une superficie de 2 000 m², répartis entre le château proprement dit (environ 1 000 m²), plusieurs gîtes spacieux, une orangerie pouvant accueillir plus de 100 personnes, parfaite pour des réceptions, mariages ou séminaires, ainsi que deux maisons annexes.

Le domaine comprend également un cuvier et des chais, indispensables pour la vinification et l’élevage du vin.

Des rénovations importantes ont été réalisées il y a 23 ans, suivies de travaux réguliers afin de répondre aux standards de qualité du propriétaire.

Si un acquéreur souhaite poursuivre dans cette direction, ces améliorations s'inscrivent dans le cadre d’un entretien annuel normal, sans nécessiter de gros investissements en réhabilitation.Avec plus de 25 chambres, de nombreuses salles de réception, des halls majestueux et un parc paysager d'environ 4 hectares, le domaine conserve tout son charme et son caractère historique.La propriété génère aujourd’hui deux activités principales : Un accueil du public, avec une autorisation ARP (Autorisation de Recevoir du Public), difficile à obtenir et essentielle pour l'organisation de mariages, séminaires et réceptions.

La production de vin de qualité, qui bénéficie non seulement de sa propre stratégie marketing mais aussi des événements organisés au château comme canal de distribution.Ces deux activités offrent un potentiel de développement rapide, soutenu par une équipe professionnelle et dynamique.

- Ce que l’on apprécie : le caractère unique de ce château, son environnement exceptionnel à proximité de Bordeaux et son potentiel immédiat impressionnant.

Contact : M Olivier Colas – pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs.