864 000 €

Hôtel particulier Pézenas

34120 - Pézenas

DESCRIPTIF

Village dynamique tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, médecin, pharmacie…) situé à 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Unique ! Sublime Maison de Maître (2 faces) datant de 1825 ayant conservé ses magnifiques éléments d’origine, offrant une surface habitable de 372 m² comprenant 7 chambres, 3 salles de bain/eau, un bureau, un salon, une grande salle à manger, une cuisine spacieuse, une chaufferie, un garage et un superbe grenier aménageable de 130 m², le tout avec une agréable cour très privative sans vis-à-vis de 230 m² avec un bassin de nage offrant tranquillité et détente !

Beaucoup de charme, des pièces volumineuses, des éléments d’origine, le coup de cœur assuré !

Rez = Entrée spacieuse de 33.25 m² (avec accès à la cour) + salon de 22.57 m² + bureau de 15.59 m² avec un sublime coffre fort Napoléon 3 + grande salle à manger de 31.06 m² avec belle cheminée en marbre d’époque + cuisine spacieuse de 31.42 m² (double évier, cheminée d’époque, plan de travail, 2 grands placards) avec porte donnant accès à la cour + cellier de 4.87 m² avec WC de 1 m² (lave-mains) + chaufferie de 24.42 m² (chaudière neuve de 2018, ballon d’eau chaude thermodynamique, adoucisseur d’eau) + accès grand garage de 65.59 m² (portail automatique).

½ = Accès combles avec pièce de 4.28 m² + grandes combles aménageables de 130 m².

1er = Grand hall de 14.41 m² + chambre de 23.67 m² (placards) + suite parentale de 27.67 m² avec salle de bain de suite (baignoire, WC, double vasques, sèche serviette) et balcon + salon de 30.78 m² avec balcon (pouvant être une grande chambre).

2ème = Grand hall de 22.75 m² + WC de 3.18 m² + chambre de 22.93 m² avec salle d’eau en suite de 4.89 m² (douche, lavabo) et balcon + salle de bain de 7.29 m² (baignoire et lavabo) + chambre de 19.86 m² + chambre de 14.43 m² + chambre de 8.47 m².

Extérieur = Très agréable cour arborée de 230 m² sans vis-à-vis comprenant plusieurs espaces dont terrasse et patio avec piscine + puits avec pompe de relevage + bassin de nage de 9 m² au chlore (pompe neuve d’il y a 3 ans) + arrosage automatique + cour exposée plein sud.

Divers = Double et triple vitrage (vont être installés au mois d’octobre) + toiture neuve et isolation d’il y a 10 ans + chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve de 2018) + magnifique hauteur sous plafond de 3.70m + cheminée en marbre dans toutes les pièces + moustiquaires aux fenêtres + magnifique sol en carreaux de ciment + adoucisseur d’eau + ballon d’eau chaude thermodynamique + tout à l’égout + belle façade en pierres apparentes + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3053 € et 4131 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2600 €.

Prix = 864.000 € (Unique ! Sublime ! Pour les amoureux d’authenticité !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr