Située dans un secteur privilégié et recherché du Grau d'Agde, à quelques minutes des plages et des commodités, cette superbe maison individuelle en ossature bois R+1 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et charme naturel.
D'une surface habitable de 144 m², elle est implantée sur un terrain privé de 550 m², entièrement aménagé pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qu'offre cette maison grâce à ses nombreuses ouvertures.
Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour avec cheminée, créant une ambiance conviviale et chaleureuse.
Une salle à manger attenante, idéale pour partager des repas en toute convivialité.
Une chambre ou un bureau selon vos besoins.
Une salle d'eau avec WC pour plus de confort.
À l'étage : Trois belles chambres avec rangements intégrés.
Un WC indépendant.
Une somptueuse suite parentale d'environ 30 m² comprenant un dressing Un extérieur conçu pour la détente L'extérieur a été pensé pour un art de vivre en plein air avec : Une piscine avec pool house et douche extérieure, parfaits pour les belles journées ensoleillées.
Une grande terrasse en bois exotique, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Prestations et équipements de qualité ? Double vitrage PVC oscillo-battant ? Climatisation réversible ? Cheminée pour une atmosphère cosy en hiver ? Ossature bois avec garantie décennale en cours ? Local technique cadastré Nichée au bout d'un chemin paisible, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme tout en étant proche des plages et des commodités.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au ou par mail : Marie BRUNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837754688 - Agde.
GRAU D'AGDE MAISON INDIVIDUELLE R+1 T6 AVEC PISCINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : BRM5_56053454 - Date : 27/06/2024
LES ATOUTS
Piscine
Cheminée
CARACTÉRISTIQUES
Prix
670 000 €
Type de bien
Maison
Ville
Agde (34300)
Pièces
6
Surface habitable
144 m²
Chambres
5
Salles d'eau
1
Type de cuisine
Cuisine aménagée et équipée
Detail du prix
Prix
670 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
C
144 kWh/m² .an
GES
A
4 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
B
Consommation
(Énergie primaire)
144
kWh/m² .an
Émissions
4*
kgCO2/m² .an
C
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
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Les 4 chambres spacieuses et les 3 salles d'eau vous garantissent intimité et bien-être.
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Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour vos loisirs ou vos besoins de stockage.
La terrasse de 20 m² - avec sa vue dégagée - est l'endroit idéal pour profiter des soirées d'été.
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