498 000 €

Maison Agen - 5 chambres

47000 - Agen

335m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Exclusivité AGEN : Charme et douceur de vivre pour cette jolie propriété de campagne Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue sur les collines; Elle se compose d'une maison d'habitation d'une surface habitable de 206 m² environ ouverte sur un parc verdoyant, d'une maison secondaire de 129 m², d'un atelier, abris de jardin, deux garages et deux caves comprenant une chaufferie et une buanderie ; La maison principale de 7 pièces, offre en rez de chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée suspendue à double foyer laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, WC séparé, une loggia et une double terrasse.

L'espace nuit situé à l'étage offre 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain avec WC intégré et un WC séparé ; Coté extérieur, une seconde terrasse surélevée d'une surface de 35 m² environ vous plonge dans un décor champêtre, l'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 8600 m² comprenant un jardin joliment fleuri et arboré de diverses essences.

Au rendez vous ! CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie : PVC, double vitrage, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; toiture et isolation refaite en 2020, Un bien séduisant, commodités à 5 mn en voiture, voie express à 2 mn en voiture, gare TGV à 15 mn.

Cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux.

Prix: 498000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur

Note DPE = D (189) GES = C (29)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Agen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 360000TOE - Date : 02/07/2024


LES ATOUTS

Terrasse
Parking
Interphone
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 498 000 €
Type de bien Maison
Ville Agen (47000)
Pièces 7
Surface habitable 335 m²
Surface terrain 8 600 m²
Chambres 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Exposition nord-sud
Type de cuisine Cuisineéquipée
Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 189 kWh/m² .an
GES C 29 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

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