EXCLUSIVITE.

Dans un secteur prisé sur la commune de Venelles, Propriétés Privées vous présente cette magnifique villa contemporaine de 300m2 scindée en deux parties.

A 10 minutes d'Aix en Provence, proche de toutes commodités, cette bâtisse de bonne facture, allie modernité, confort et luxe.

Exposée plein sud, cette lumineuse villa est agrémentée d'une piscine en carreaux de Bali accompagnée de son pool-house, l'ensemble sur une parcelle totale de 3000m2 entièrement clôturée.

La première bâtisse offre un espace de vie (séjour et cuisine) de 70m2 très lumineux, donnant un accès direct sur une grande terrasse et sur la piscine.

Egalement au rez de chaussée, vous trouverez une buanderie et une suite parentale de 35m2 avec son dressing, et sa salle de bains.

Décorées joliment, trois grandes chambres, dont deux avec un grand dressing, et une grande salle d'eau occupent l'étage.

A cela s'ajoute l'accès à un toit terrasse de 20m2 avec sa vue sur la piscine et l'environnement arboré.

La villa sous domotique, caméras et alarme, se délecte d'un grand garage et un grand abri voiture.

La seconde bâtisse, entièrement de plain pied est agencée comme suit.

Un grand séjour cuisine de 48m2, de deux chambres dont une avec son dressing de 10m2, d'une salle d'eau, et d'une buanderie.

La bâtisse est agrémentée d'une terrasse de 56m2 et d'une pergola, donnant accès à un joli jardin arboré.

L'ensemble de cette villa contemporaine offre un cadre de vie élégant et fonctionnel.

Prix de vente 1 951 750 euros

Frais d'agence charge acquéreur 101 750 euros

Prix net vendeur 1 850 000 euros

DPE

A 40KWH/M2/AN

A 1KGCO2/M2/AN

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 euros et 1380 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle NOWACZYK, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle NOWACZYK agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :377051- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Venelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377051ENOW - Date : 31/08/2024