Maison Alençon - 140m²

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITEPROPRIETE EQUESTRE / ECURIE DE SPORT sur 5 ha 60 agroupésNORMANDIE – Sud de l’Orne (61)A proximité immédiate d’une agglomération d’environ 55 000 personnesL’agence Equestrian Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cette propriété équestre à fort potentiel dotée de nombreuses infrastructures équestres professionnelles pour travailler en toute sérénité aussi bien l’hiver que l’été.A proximité d’une agglomération et à 5 mn des écoles (primaire, collège, lycée), des commerces et des services, cette propriété équestre bénéficie d’un emplacement stratégique pour le développement de nombreux activités (Ecurie de sport, pensions propriétaires, centre équestre, coaching, concours, stages,...).

Les axes routiers à proximité vous permettront de rejoindre rapidement les lieux de concours renommés comme le haras du Pin (à environ 30 mn), la Boulerie Jump (à environ50 mn)…Le petit plus, c’est l’accès à de chemins de randonnée au départ de la propriété vous permettant de rejoindre à cheval une forêt domaniale d’environ 8 200 ha.Une habitation rénovée (environ 140 m²)4 chambres2 salles de bainsUne pièce de vie spacieuse avec poêle à boisA l’étage, une mezzanine avec espaces de jeux pouvant être transformée en une chambreUn sous-sol sur l’ensemble de la maisonUne terrasse sans vis-à-vis à l’arrièreLes installations équestres :2 manèges (42 x 22 m) & (24 m x 19 m)2 carrières (70 m x 30 m en sable de Fontainebleau - Eclairage et arrosage automatique) & (60 m x 20 m).1 parcours de cross31 boxes (tous curables mécaniquement)5 stabulations1 cour goudronnée devant les écuries et le manège1 bureau d’accueil2 parkings stabilisés pour la clientèle (voitures et camions chevaux)Une aire de stockage pour le foin et la paille1 fumière bétonnée aux normes5 herbages clôturés en bande type « Horse rail)2 paddocks en sable1 forage qui alimente l’ensemble des écuries et qui assure l’arrosage des carrièresFoncier :5 ha 60 a groupésMandat de vente EXCLUSIF n°809Géorisques : Prix de vente :Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 614 800,00 €Honoraires d’agence : 6 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreurPrix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 580 000,00 €Contact :Frédéric BaudoinAgence Equestrian ImmobilierTél : Mail : Suite à l’article L.

561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 580 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2080.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric BaudoinAgent commercial (Entreprise individuelle)

Propriété équestre - Ecurie de sport

Réf : 809-EQUESTRIAN - Date : 27/02/2025