Maison Allègre-les-Fumades

Bien idéal accueil touristiques, gites, artisans, restaurateurs...

Situé à 4km des thermes des Fumades , à 7km de Saint Ambroix, 20 minutes d'Alès et de Barjac, magnifique mas mitoyen, au charme bucolique, intégré dans un ensemble villageois caractéristique des hameaux cévenols.

Environ 300 m2 habitables et plus de 300 m2 de dépendances à aménager en logements supplémentaires.

La partie habitable est composée en rdc d'une grande pièce de réception avec cheminée et cuisine, pouvant accueillir de nombreux convives et s'ouvrant sur une courintérieure avec terrasse.

Le premier étage est composé d'une cuisine, une salle à manger, un salon et un bureau donnant accès à une terrasse couverte archée en pierre ( une petite restauration sera nécessaire devis disponible), une chambre et deux salles d'eau .

Un magnifiqueescalier en pierre et fer forgé donne accès à une très grande chambre , petit salon, terrasse et comble aménagé en dortoir ou salle de jeux.

Un grenier aménageable donne la possibilité de faire d'autres chambres supplémentaires.

Vous découvrirez aussi un bâtiment attenant actuellement atelier de poterie, de peinture et de couture, ce dernier peut redevenir un logement.

ces bâtiments rénovés disposent de menuiseries double et triple vitrages.

Ils s'articulent autour de coursives au charme fou!

D'autres dépendances n'attendent que vos projets pourdevenir des logements propices à l'accueil touristiques.

Le tout est érigé sur un jardin clos et arboré de lauriers roses d'environ 1500 M2 avec piscine et 2 puits!

assainissement: tout à l'égout.

PRIX: 630 000 EUROS Honoraires à charge du vendeur.

DPE E 287 kWh/m2 par an

GES B 9 Kg CO2/m2/an

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard

entre 5610 ET 7650 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiteret vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393193 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Allègre-les-Fumades

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393193EFLA - Date : 04/02/2025