Maison Amélie-les-Bains-Palalda - 5 chambres

Domaine Agricole et touristique

située sur la commune de Montferrer, au coeur du Haut Vallespir, cette propriété rare de 54 hectares d'un seul tenant bénéficie d'un environnement naturel remarquable, avec vue panoramique à 360° jusqu'à la mer.

Le terrain est composé de prairies, landes, forêts, châtaigniers, vergers biologiques, plantes aromatiques et plusieurs sources naturelles.

Ensemble entièrement clôturé, parfaitement adapté à une activité agricole (maraîchage, plantes médicinales, élevage) et au développement d'un projet touristique (hébergements, accueil à la ferme, événementiel).

Bâti existant :

- Mas en pierre de 154 m², entièrement rénové

- Gîte éco-responsable exploité en saisonnier

- Bergerie de 400 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

- Laboratoire agroalimentairede 35 m² avec chambre froide

- Serre

- Nombreuses dépendances à réhabiliter : potentiel pour plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes

Caractéristiques techniques :

- Parcelle cadastrée en zone naturelle et agricole

- Alimentation en eau autonome par sources

- Présence de clôtures sur l'ensemble de la propriété

- Exposition optimale ,Ensoleillement toute la journée

Localisation stratégique :

- 30 min de Prats-de-Mollo et de ses thermes

- 30 min de l'Espagne

- 1h10 de la Méditerranée

- 1h30 des stations de ski espagnoles

Un bien rare, fonctionnel et évolutif, idéal pour un projet de reconversion, d'agrotourisme ou d'installation agricole.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1975 et 2673 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Ce bien est présenté au prix de 875 000 euros.

honoraires 25 000 euros TTC inclus charge acquereur ,

soit 850 000 euros hors honoraires .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au ou, parcourriel à .

ou Sandrine Laglaine au ou par courriel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE(44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404240- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Amélie-les-Bains-Palalda

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404240PBAI - Date : 23/04/2025