Maison Amiens - 8 chambres - 271m²

En plein cœur du quartier Saint-Acheul à Amiens,

découvrez cette élégante maison bourgeoise du début du 20e siècle,

offrant des volumes majestueux et des espaces pensés pour le

confort et la vie de famille.

Idéale pour une profession libérale

ou une grande famille, cette demeure de 271 m² sur trois niveaux,

avec un jardin sans vis-à-vis de plus de 1 200 m², est un bien rare

à découvrir sans attendre.

Caractéristiques principales : Surface

habitable : 271 m² répartis sur 3 niveaux Terrain : 1 200 m² de

jardin arboré sans vis-à-vis Garage : Accès direct et parking

sécurisé Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Une vaste

entrée dessert deux grands bureaux et une salle d'attente, idéaux

pour une activité professionnelle.

Un grand salon de réception avec

cheminée mène vers une salle à manger élégante, également dotée

d'une cheminée.

La cuisine dinatoire entièrement équipée s'ouvre

directement sur le jardin, offrant un espace convivial et lumineux

pour des repas en famille.

Une véranda attenante à la salle à

manger complète ce niveau, parfaite pour profiter de la vue sur le

jardin tout au long de l'année.

1er Étage : Un palier spacieux

conduit à une chambre parentale avec loggia et balcon, une salle de

bains avec WC, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de

bains et un bureau.

2e Étage : Deux belles chambres, une salle

d'eau, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement.

Sous-sol : Une cave fonctionnelle comprenant un garde-manger, une

buanderie, un local chaufferie, et des espaces de rangement.

Un

potentiel supplémentaire unique : En plus de ses qualités

architecturales et de son vaste jardin, ce bien d'exception offre

la possibilité de diviser le terrain pour y construire une maison

indépendante de 140 m², avec un jardin de 150 m².

Cette option

unique permet de conserver pour la maison principale un jardin de

900 m².

Que ce soit pour accueillir de la famille, investir ou

réaliser un projet de location, cette option représente la cerise

sur le gâteau pour les futurs propriétaires ! Pour plus

d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès

aujourd'hui.

Surface CARREZ : 271 m² Prix de vente 879 000 €

Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles

d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 880 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement

compris).

DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans

votre projet, contactez Guillaume MANTEL Selon

l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la

responsabilité éditoriale de Guillaume MANTEL agissant sous le

statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS

sous le numéro RSAC N° 919 415 109 auprès de la SAS IMMO RESEAU au

capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44

Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de

Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie

- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120

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Maison Bourgeoise d'Exception au Cœur de Saint-Acheul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011437612 - Date : 08/11/2024