630 000 €

Maison Andernos-les-Bains - 4 chambres

33510 - Andernos-les-Bains

118m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Propriétés-Privées est ravi de vous présenter cette belle maison familiale de plain-pied d'une superficie de 118m².

A quelques minutes du centre-ville d'Andernos-les-Bains en vélo ou en voiture, dans un environnement vert et sécurisé, elle est idéalement située au calme et proche de toutesles commodités.

La qualité du bâti lui confère un charme tout particulier typique du bassin.

Son excellent état général et ses matériaux de qualité vous permettront de poser vos valises sans prévoir de travaux.

L'espace principal comprend un salon lumineux orienté sud-est de 45m²donnant sur une cuisine ouverte aménagée, un grand bureau pouvant faire office de 4ème chambre, et une buanderie donnant sur le jardin.

Le couloir distribue trois belles chambres, dont une dotée d'une salle d'eau avec douche, ainsi qu'une salle de bain séparée et un second WC.

Toutes les pièces disposent de rangements spacieux intégrés pour optimiser l'espace.

A l'extérieur, le terrain arboré de 800m² piscinable accueille un grand atelier de 20m² pouvant être transformé en studio indépendant, ainsi qu'un abris-bois attenant.

Un vaste patio revêtement bois de haute qualité orienté sud-est et une clôture esthétique en parfait état complètent l'aspect enchanteur du lieu.

Un environnement exceptionnel dont vous pourrez profiter sans vis-à-vis.

A visiter sans tarder !

DPE: D GES: B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1870 euros et 2610 euros"

Parking aisé avec possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur allée goudronnée.

Double vitrage, pompes à chaleur air-air, radiateurs électriques en support.

Visite virtuelle possible après le premier contact.

Prix 630.000 euros HAI (3.6% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur).

608 108 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe TESSIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-philippe TESSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513 620 096 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-philippe TESSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513 620 096 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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