Maison Andernos-les-Bains - 4 chambres

A proximité de la piste cyclable, des commerces et des plages du Betey et du Mauret, pour vivre à l'année, passer d'agréables vacances ou réaliser un investissement locatif, découvrez La Villa Mycélia.

Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 90 m² a été entièrement rénovée en2023 sur une parcelle de 440 m².

Parfaitement agencée, elle propose :

Un séjour salle à manger avec accès direct sur la terrasse et la piscine chauffée

Une cuisine américaine ouverte sur le séjour

4 chambres

Un wc séparé

Une salle de bain avec wc

Une salle d'eau

Le jardin, composé en majeure partie de terrasses en bois à végétaliser, offre un espace extérieur convivial autour de la piscine.

Idéalement placée au Coeur Bassin, cette maison vous permettra de profiter des plaisirs du Bassin : dégustation d'huitres, clubs de plage, cours de surf, balades en paddle, canoé, circuits en vélo, bateau, golf ?

Fibre

Stationnement 4 véhicules

Possibilité de vente meublée

Possibilité de gestion locative et services de conciergerie

DPE : D / GES : B

Taxe foncière : 1 340 euros

Chauffage électrique radiant programmable à distance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 549 000 euros (dont 3,58 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 19 000 euros

Prix de vente net vendeur : 530 000 euros

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 310 euros et 1 820 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votreprojet, contactez Cyril VAUDOUR, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril VAUDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 503589293 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040,RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402424 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril VAUDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 503589293 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Andernos-les-Bains

Réf : 402424CVAU - Date : 23/04/2025