Maison Andolsheim - 5 chambres

Découvrez en exclusivité cette maison à très fort potentiel érigée sur deux niveaux et offrant de vastes espaces et de multiples possibilités d'aménagement.

Située au calme dans un quartier recherché, elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Pour vous accompagner dans votre projet et afin d'optimiser au mieux les volumes existants, des plans d'architecte sont disponibles, intégrant quatre belles chambres dont une avec un très grand dressing, unbureau, une spacieuse pièce de vie, deux salles de bain, une mezzanine et une salle de sport.

De plus, grâce à sa configuration, ses 350 m2 plus un grand garage de 47m2 et à ses accès indépendants possibles, la maison peut être divisée en plusieurs appartements, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité locative.

Elle peut permettre également l'exercice d'une profession libérale.

Un beau jardin arboré sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un espace de détente avec piscine.

Un garage et des places de parking complètent l'ensemble, apportant un confort supplémentaire.

Très calme mais proche des grands axes, ne manquez pas cette maison à rénover selon vos envies.

DPE : Classe D.

GES : classe D.

Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 2233 et 3021 euros.

Prix de vente: 519500 euros.

Honoraires 3,9% à la charge de l'acquéreur..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et obtenir plus de renseignements, merci de contacter Sylvie Bourgeois, au ou par mail à s.bourgeois@propriétés-privées.com

Mandat réf 396315BGY

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie Bourgeois, agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU.

Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Andolsheim

Réf : 396315BGY - Date : 06/03/2025