Nichée en plein coeur d'Angers, à proximité immédiate du Jardin du Mail, cette maison authentique offre une surface habitable de 90 m2. Elle mêle avec élégance le cachet de l'ancien et une ambiance cosy. Dès l'entrée, la pièce de vie chaleureuse séduit par son parquet d'origine, ses murs en pierre apparente et ses volumes intimistes. Elle se prolonge vers une cuisine aménagée et équipée , pleine de caractère. Au premier étage, une belle chambre, un espace dressing et une salle de bains composent un espace nuit confortable et bien pensé. Le dernier niveau accueille deux autres chambres lumineuses. Un extérieur cosy permet de profiter de moments calmes et ensoleillés au coeur de la ville. Un garage privatif complète ce bien rare dans l'hypercentre. Un lieu de vie plein de charme, à quelques pas de toutes les commodités, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et son atmosphère paisible. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour sur ces usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires ) : entre 2000 Euro et 2750 Euro. Contact […] Découvrir le bien immobilier >>

En exclusivité, maison de 139 m2 AU PRIX DE 519900 FAI. Située dans un environnement calme et recherché (secteur Ney/Victor Hugo), cette maison Angevine allie confort et caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger pouvant également servir de quatrième chambre selon vos besoins. Un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant sur un espace extérieur sans vis à vis, vous permettra des moments de détente en toute tranquillité. Une chambreavec placard, une salle de douche avec WC et un bureau viennent compléter cette vie de plain pied rare sur le quartier. A l'étage, vous découvrirez, deux magnifiques chambres de 16m², toutes deux dotées d'un parquet ancien qui ajoute une véritable cachet à l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Garage, buanderie et cave. Cette maison pleine de charme bénéficie d'un accès facile au centre ville, au CHU, aux facultés, aux transports en commun ainsi qu'aux commerces de proximité. DPE du 02/12/2024 Consommation énergétique F : 344 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D : 31 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3600 et 4950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. Audit énergétique et éléments sur larénovation énergétique sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au , s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de l […] Découvrir le bien immobilier >>

Julien BOUGUE O637315705 vous propose: RARE Plain pied proche Angers 585 000 euros FAI Maine et Loire, Longuenée en Anjou PRUILLE (49220) à 20 mn d'Angers centre, beau plain pied sans travaux 178m2 avec 4 chambres, bureau, 2 salle de bains, grand salon séjour lumineux , cuisine aménagée, arrière cuisine, garage 2 voitures, piscine espace détente jacuzzi, 2 WC, cabanon . Jardin paysager sans vis à vis, pas de travaux. Terrain environ 2000m2 constructible avec un 2 eme accès possible. Environnement calme, proche rivière . Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au ou (Appel gratuit d'un fixe) 2.55% HAI honoraires charge acquéreurs.RCS Angers 798297917 Classement Consommation énergie primaire D 187KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre a B 6Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé […] Découvrir le bien immobilier >>