Maison Annonay - 6 chambres - 300m²

Aux abords de la ville d'Annonay, cette demeure de prestige du 18ème siècle, s'est prêtée avec évidence, à une division en trois habitations.

La maison indépendante qui vous est proposée, occupe le flan Est du château.

Sa mitoyenneté imperceptible, favorise un discret voisinage.

Elle se recentre, autour de son cadre de vie, ici, l'histoire peut donc se poursuivre en toute sérénité.

Le parc qui entourait jadis la propriété, a fait place à un paisible quartier résidentiel, où cette bâtisse conserve sa prestance et son mystère.

L'urbanisation semble ne pas l'atteindre, pourtant les commodités lui sont plus proches et vous vous situez à seulement 1 heure de Lyon.

La maison se glisse par un accès privé, au fond d'une impasse.

À l'entrée, 1 garage, se poste au bord de cette allée, qui ne mène plus qu'à votre habitation.

Vous profitez de 3 500 m² de terrain, partiellement clos, les végétaux soulignent naturellement ses limites, quand ce n'est pas un mur qui sépare et abrite la maison de tous les regards.

On distingue derrière ses élégantes façades en pierre de style directoire, des volumes généreux.

La maison développe une surface habitable d'environ 300 m² et ses hauteurs sous plafond, participent grandement à sa luminosité.

Sous la toiture à la Mansard, récemment rénovée, une isolation végétale, puis des fenêtres en bois à double vitrage respectueuses de la facture ancienne, témoignent du soin apporté à la restauration et au confort de l'habitation.

Vous garderez ici l'essentiel d'un art de vivre, où passé et présent dialoguent en harmonie.

Au RDC, le séjour de 51 m², baigné autant par la lumière du Sud que de l'Est, a conservé le parquet à chevron et la cheminée en marbre en état de fonctionnement.

Un pôle à bois dans le hall d'entrée et le chauffage central, tempèrent sans peine l'habitation.

La cuisine équipée, indépendante, gagne la pergola et les terrasses d'un jardin intime.

Au 1er étage, on profite d'1 large pallié, 1 suite parentale de 33 m², sa salle de bains et un vaste dressing, puis une second chambre de 24 m² et 1 nouvelle salle d'eau.

Le 2e étage, accueille encore 4 chambres et 1 salle de bains.

Celliers, placards et WC aux 3 niveaux de l'habitation, comblent nos besoins de rangements et satisfont le sens pratique de la maison.

Cultivez l'art de vivre ensemble, à la discrétion de ceux qui vous sont proches, avec l'aisance d'un format rare, au charme intemporel.

Contactez Rachel CHIROUZE au DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 Euro et 6 690 Euro par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

NB : Chauffage au Gaz, poêle à bois et cheminée.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

L'habitat privilégié d'un château partagé, en Ardèche Verte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 505DA_58117006 - Date : 15/04/2025