Maison Aragon - 4 chambres

Venez découvrir cette Villa située sur les hauteurs des Capitelles à Aragon, nichée sur une parcelle d'environ 1808m2.

** Visite virtuelle immersive disponible sur demande **

** Agencement **

- Salon/Séjour : Spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée.

- Chambres : 4 chambres confortables.

- Salle de bain : Équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.

- Salle d'eau : Avec douche à l'italienne et double vasque.

- Sous-sol : 108 m² aménagés ( salon TV, salle de billard, libre à son emménagement, avec buanderie et WC.

- Double garage : 82 m², idéal pour le stockage et les véhicules.

**Équipements et Prestations **

- Cumulus thermodynamique

- Climatisation gainable réversible de 8,5 kW

- Aspirateur centralisé ( Maison + Garage )

- Urinoir dans un des toilettes

- Digicode à l'entrée

- Alarme de sécurité

- 12 panneaux photovoltaïque 6 kW

- Piscine à débordement de 6 x 5 m, profondeur de 1,3 m, équipée d'une pompe à chaleur de 11,5 kg, filtration au sel, régulateur de pH automatique et système de remplissage automatique.

- Jacuzzi intégré dans la piscine pour des moments de détente

- Pergola bioclimatique de 5 x 5 m

- Douche extèrieure intégrée en facade

- Terrasse en béton imprimé et pierre naturelle entourant la piscine

- Cuisine d'été entièrement équipée avec toilette, plaque de cuisson au gaz quatre feux, barbecue de 1,2 m de large et évier

- Terrain de pétanque

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 499 000 euros honoraire agence à charge acquéreur

DPE : Classe A -GES A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390 euros et 590 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 9 018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 368509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 9 018 - .

Vente maison Aragon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 368509TINF - Date : 02/07/2024