ARES, cette villa confortable et lumineuse vous apportera quiétude et sérénité dans la douce chaleur du bois.

Parfaitement pensée pour jouir d'un ensoleillement toute la journée, les grandes terrasses s'adaptent aux rayons du soleil en vous protégeant sans assombrir l'intérieur.

Nul doute que l'on peut vivre dehors une grande partie de l'année ! La pièce de vie est spacieuse avec sa belle hauteur plafond "cathédrale", son côté salon cocooning avec son poêle à bois, et un grand plan de travail avec verrière pour une cuisine ouverte conviviale.

Une cave enterrée vitrée au milieu de la pièce de vie (exceptionnelle !) pour confirmer dès l'entrée que l'on sait recevoir ses hôtes.

De plain-pied, 3 chambres (dont une suite parentale) + une 4ème chambre indépendante avec un espace sauna à infrarouge et salle d'eau.

Une mezzanine accueille un bureau et un accès aux combles véritable espace de rangement.

Une buanderie espace réserve / machinerie.

Une cuisine d'été face à la piscine 7x4m (+ escalier) au sel (système électrolyse neuf) chauffée par pompe à chaleur récente.

Un carport avec borne de charge électrique.

Cette villa très soignée est prête à vous accueillir et sera, si on le souhaite, un très bon outil de rapport locatif saisonnier si on ne l'occupe pas en résidence principale.

Quel que soit votre projet, elle saura répondre à vos exigences car il s'agit d'une vraie villa d'exception !

Coût annuel en énergie estimé entre 1150 euros et 1620 euros.

Prix 1.150.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.100.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 365992 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

Vente maison Arès

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 365992PDVJPDV - Date : 08/08/2024